市民受房地产广告麻痹钱房两空 受骗者达300人

　　开发商大肆筹资 市民受广告麻痹上钩弄致倾家荡产

　　一无建设用地批文，二无城市规划许可证，桂平市西山房地产开发有限责任公司（以下简称西山房产公司）却利用一纸协议，以出卖土地或用商品房作抵押为诱饵，向社会集资上千万元。

因该公司用作抵押的房产或土地存在重复出售的问题，导致购房者投入的巨资血本无归，该公司老板陈某也因此而身陷囹圄。据当地政府文件称，此案波及人数达300人之多。

　　房产公司大肆筹资

　　据桂平市的黎先生反映，2005年6月，他在西山房产公司开发的绿宝山庄购买了两栋别墅，签订合同后不久，他就交了72万元房款。随后，他又以自己的名义，帮亲戚在该小区买了5套商品房，并交了38万元房款。见他如此“财大气粗”，西山房产公司负责人陈某找到他，称该公司在小区后面还有3亩地出售，于是黎先生又花了60万元把地买了下来。“不久，陈某说只能兑现3套商品房，另外两套房子他想用两栋别墅代替。”黎先生说，他认为在这里购买房产有升值潜力，于是又交了52万元。

　　2006年12月25日，陈某拿着一纸征地协议书找到黎某，称该公司在桂平市南木镇渡头村征用42亩土地，急需用钱，如果黎先生还想要地的话，他愿意把其中的15亩地卖给黎先生，于是黎再把40多万元交给陈某。就这样，陈某靠出售房产和土地，从黎先生手里拿到了260万元。陈某还用同样的办法，用绿宝山庄的3栋别墅楼作抵押，跟朱先生借了105万元，并答应3个月后归还，如果到时朱想要房子，就兑现房子给他；否则，他就按每月0.3%支付利息给朱先生。经仔细斟酌，朱先生最终答应了对方。

　　据了解，陈某就是通过上述方式，向众多购房者或购地者筹集到巨额资金，涉及人数达300人，其中有不少在政府部门工作的干部。

　　购房者钱房两空

　　4月2日上午，记者在绿宝山庄小区看到，该小区近10栋楼房中，两栋已有人居住外，其他的楼房大部分也已建成封顶。奇怪的是，这些大楼入口处的铁门均已被焊死，里面空无一人。在一些楼房的显眼处，被人用油漆写上“此楼已有人买下，不准装修”、“此楼拖欠人工钱，谁装修找死”等字眼。同行的黎先生气愤地说，他在这个小区买了4栋别墅楼，可根本不敢装修，“否则肯定会有人跳出来，跟我争夺房产权”。

　　记者随后来到绿景翠苑小区，该小区也是陈某开发的。在该小区168套房子中，除少数几套目前尚未有人居住外，绝大部分已“名花有主”。

　　据了解，在众多被骗的购房者中，不少人是举全家之财力，还有不少人是跟亲戚续借或向银行贷款。由于无法归还，一些原本富裕的家庭，现已倾家荡产。

　　多种原因促使众人“上钩”

　　就记者目前所掌握的资料来看，此次交了购房款或购地款，却没有得到房子和土地的有上百人，涉案总额愈千万元，这还不包括一些政府干部的购房（地）款。这些人所购的房子，主要集中在绿宝山庄、绿景翠苑、绿园等3个小区，其中绿景翠园小区就占了2/3。他们购买的房子中，不少房子已被交付给其他买房者使用。这表明，西山房产公司存在重复售房的事实。

　　难道陈某跟购房（地）者借款时，没有露出过破绽？“开始我们也表示怀疑，可后来我们在电视上看到连续多日播放有关西山房产公司的宣传广告，称该公司如何如何好，是广西4家重合同、守信用的房地产企业之一等等。”一位姓甘的购房者说，这些广告，在一定程度上麻痹了人们的思想。

　　为彻底打消人们的疑虑，陈某借款时经常持着一份由该公司与南木镇政府签订的征地协议，称他们正在南木镇渡头村第8组征用42亩地，一旦征到了土地，他就会很快把钱还给借贷者。陈某还声称，他跟很多职能部门“关系非同一般”，很多受骗者就这样相信了陈某的话。

　　记者在调查中发现，在给陈某借钱的众多人中，有不少人是政府部门的干部。面对这样“有实力”的房产公司，人们没有理由不相信，于是纷纷把钱借给陈某。直到陈某东窗事发后，人们才发现自己上当受骗了。

　　房产公司：很多业主都是在放高息贷款几经周折，记者找到了陈某的小儿子陈某某，事发前他在西山房产公司任副总经理。陈某某认为，南木镇渡头村那42亩土地，是南木镇政府先征下来，他父亲才跟镇政府购买的。如果桂平市政府认为这块地属违规开发，那就是南木镇政府隐瞒了未办全手续的事实，欺骗了他的父亲及广大受害者。

　　陈某某说，几乎所有购房而至今未得房子的业主，都是想通过放高息贷款从他父亲那里拿到好处，其中有的人，竟在几天内连续放了几次高息贷款。由于父亲没有更多的钱来兑现业主的利息，业主们一气之下，就向警方告发。陈某某认为，他父亲的行为“不属诈骗，如果那样的话，父亲早就卷款潜逃了”，因此政府不应该强行关闭他们的公司，这样公司可以继续运作，他父亲也就可以有钱周转，然后再慢慢把拖欠的钱还给业主。

　　随后，记者欲向桂平市公安局了解相关信息，被该局办公室有关负责人婉拒。

　　桂平政法委：尽快办案减少受害者损失

　　记者在调查中，拿到一份由桂平市发展计划局给西山房产公司批复的文件，文件称该局同意西山房产公司在桂贵路力车厂路口旁，建7栋150套住宅房。而实际上，该公司却建了8栋楼共168套住宅房，即有18套属违规建设。而陈某与南木镇政府联合在该镇渡头村征用的42亩土地，也存在违规现象。2007年4月15日，桂平市政府办公室在关于西山房产公司欠李某某等人的借款或购房款纠纷处理情况的函中写道：南木镇党委、政府所开发的这块土地，没有取得自治区人民政府建设用地批复文和城市规划许可证，就与西山房产公司、渡头村第8组签订征地协议，违规征用约42亩。之后，西山房产公司以此地集资售房款，涉及人数约300人。因此，从李某某等人所提供的借据（协议）中反映，他们与西山房产公司的合同行为，是借款行为，不是房地产交易行为。

　　在多次追讨无果的情况下，一些受害者怒而向警方报警，2007年5月，陈某被当地警方逮捕。记者先后两次来到南木镇政府，欲采访当地领导，对方称要有上级领导的介绍，才能接受采访。记者随后欲采访桂平市房产管理所相关负责人，对方也以要下乡等理由拒绝了。

　　桂平市国土资源局耕地规划与保护股相关负责人说，西山房产公司征用的42亩土地中，手续并不合法。按规定，国家建设用地，南木镇政府作为地方政府是无权批准的，必须报给自治区人民政府批准后方可。

　　桂平市政法委相关负责人表示，政府部门非常理解广大受害者的心情，接到报案后，当地警方立即把陈某逮捕，目前此案已被移交当地检察机关处理。由于案情比较复杂，目前还未有最终结果，具体情况也不便透露。不过，他将督促司法部门尽快办理此案，尽量减少受害者的损失。