西班牙地产商艰难度日 送车赠旅游补偿业主差价

　　中国日报网环球在线消息：受美国次贷危机影响，西班牙房地产市场日渐萧条。面对这种情况，西班牙开发商近来不断出“新招”，除了房价打折外，免费赠送购房者汽车、假期旅游或返还现金等，而一些在去年承诺“如果降价将会补偿业主差额”的房产商现在不得不兑现。与此同时，一些开放商也开始考虑进入租赁市场。

　　上周，在西班牙首都马德里举行的地产年会上，空旷的展厅内并没有出现大量的参观者，而参展商的数量也比去年下降了1/3。往日里十分忙碌的置业顾问们也清闲了很多。一家参展商抱怨说：“从去年秋天开始，市场就出现了萧条的迹象，我们的业绩也相应地下降了70%至80%。”

　　西班牙《华新报》报道称，进入2008年后，西班牙的房产中介所开始交投清淡，前来咨询房屋买卖和贷款事宜的人与过去同期相比减少了两成，尽管如此也是问的多，实际操作的少，大多数在持币观望。因为次贷危机导致欧盟利息翻倍增长，与过去相比已经让消费者难以承受。而按揭贷款的快速膨胀，让过去资金贷款人在经营状况不理想的情况下开始逃贷。

　　根据西班牙一家商业网站提供的数据，目前的房价相比2007年年中最高峰时下降了4%。而国际货币基金组织表示，现在的价格仍然有20%的下降空间。一些为了保证流动资金不出现问题的公司开始转入房产租赁行业。随着租赁市场的升温，一些美国和欧洲的投资基金开始觊觎这块大蛋糕。

　　在过去10年内，西班牙经济一片繁荣景象。全国总共新建了大约500万套住房，经济增长速度平均每年为3.8%，股指一路攀升，利率降到了历史最低点，大量的移民涌入城市购房，很多外国人也在海边购买别墅。

　　建筑行业成为了西班牙经济的发动机，大约占GDP的20%左右。但是随着开发商利润的减少和银行紧缩贷款，国际货币基金组织此前曾发出警告，西班牙是受美国次贷危机影响最为严重的国家之一，全球性的信用危机将导致该国经济增长速度下降一半，从而使房地产市场迅速降温。

　　官方统计数据显示，西班牙全国1月份的住宅销售量下滑了27%。32岁的公共汽车司机阿尔凯德正在打算购买一套35万欧元的房屋，但由于原来的老房一直无法出售，他不得不放弃购房计划。

　　据Zapata地产公司的老板托格里斯说，他们仅仅把一些一居室的房子降价40%销售，每套售价大约为14.5万欧元（23.2万美元）。该公司在地铁中打出的广告也很有意思：一个魔术师在一块标语牌前将一名男子锯成了两半，标语上写着“在最糟糕的时候，要勇敢地把脸贴上去”。

　　但是价格仍然高得令普通消费者无法承受，一套100平米的城市公寓在30万欧元（48万美元）左右，而西班牙全国的平均工资仅为每月2000欧元。因此大部分居民，尤其是年轻人不得不“望房兴叹”。

　　29岁的橱窗设计师莫利诺想要与女友在马德里买一套公寓，面对比10年前涨了3倍的房价，他有些无可奈何。但现在，开发商在价格方面也只做出了微小的让步。

　　次贷全称为次级按揭贷款，其基本特点有二：第一，借款人以低收入家庭为主，信用品质极低，月供收入比和首付比都远远超标；第二，实行浮动利率，在借款的头几年，贷款利息低，甚至允许负的本金摊还(还款额不足以抵偿当月应还的本金额)，但是，通常在两年后要进行利率重置，即按照市场基准利率大幅度提高贷款利率和月供。（李嘉）