辽宁一小区28栋楼变危楼 建楼材料劣质不全(图)

楼顶东南角的墙壁破裂严重

社区在楼下竖起警示牌，提醒居民绕行 ■本组图片由本报记者 杨晟坤 陈军 摄

　　小区28栋楼 全病了

　　■大东区锦绣花园样板楼18号楼裂缝长约5米，宽约一指

　　■26号楼下雨时顺着灯泡漏雨

　　■此外还有墙体下沉、长毛……

　　楼顶开裂，请绕行！

　　这是大东区锦绣花园18号楼旁挂出的警示牌。

　　有问题的还不止这一幢楼，居民说，园区28栋楼个个都有“病”。

　　读者求助：我家楼顶要掉了

　　昨日，大东区珠林桥附近“锦绣花园”小区业主王先生给本报打来电话：自家小区18号楼东南墙角出现裂缝，有“掉顶砸人”的危险，“社区已经挂出警示牌，提醒过往行人注意安全，不要从楼下经过”。

　　当天10时许，记者来到“锦绣花园”。

　　打听快要掉顶的18号楼的位置很容易，问到的居民都知道，“往最里边走，靠近最北边的就是”。

　　按照指引，记者来到18号楼下。

　　楼下一家串店老板告诉记者，一天早上，自己跟店里伙计正在吃早饭，只听外边“哗啦”一声，不知道什么东西砸下来了，出门一看，地上都是碎石块儿，每个石块足有鸭蛋大小。后来才知道，是楼顶正中那块屋檐掉下来了。

　　记者来到18号楼顶，发生开裂的是楼顶东南角，裂缝由东房山一直蔓延向楼体南侧，裂缝长约5米，宽度大约一指，外侧部分墙皮已经脱落，整个裂缝部位呈倒三角锥形，并已经产生下沉趋势，墙边已不是一条直线。

　　“豁嘴”危楼还是样板楼

　　据了解，18号楼下原来有一个大门，但早已荒废，社区的两块警示牌就挂在废弃大门的门垛两侧，上边写到“注意，18号楼顶裂缝，危险，请绕行”，落款时间是4月28日。

　　该小区所在的锦园社区赵主任说，接到业主举报后，社区立刻赶到现场检查，随即挂上警示牌，“18号楼原来是小区的样板楼。”

　　该楼下一门诊业主证实，18号楼确实是样板楼，“当初检查后认定，质量非常好。”当初还很欣慰自己能住进18号楼，但根本没有所想的那样好，以去年为例，自己家的下水道每个月都堵，一个月就得淘一次，今年也淘了几次。

　　一业主告诉记者，其实这个小区所有的楼均有不同程度的裂缝，只是18号楼裂得太严重了，一般工程队无法维修。

　　▲▲讲述

　　开裂 漏雨 长毛

　　物业公司弃管了

　　据锦园社区赵主任介绍，该小区共有28栋楼，每栋楼都有不同程度的开裂问题，自己曾到26号楼一单元7楼一号的业主家看过，下雨时顺着灯泡漏雨，非常危险。

　　昨晚，记者来到该业主家。

　　据其介绍，该房子住着祖孙三代，每个屋都漏，尤其是两位老人的南屋卧室漏得更严重，东南角有一大片阴湿痕迹，墙皮全掉了。

　　“一下雨，全家人都得接雨。”业主表示，淌水的灯泡位置已经用纸包起来了，根本不敢用了，“漏雨问题到现在也解决不了。”更严重的是，靠近入户门的墙体从入住两个月之后就开始下沉，现在还有裂缝。

　　“你看，对面楼那深黄色痕迹的地方，都是业主自己掏钱修的，你再看看周围楼的房檐，哪个没裂痕？”在该业主的指引下，记者发现，18号楼南侧和北侧的两栋楼，楼体表面都有一些深颜色的涂刷痕迹，这些都是墙体漏雨、重新维修的痕迹。

　　一位业主告诉记者，自己是2002年前后回迁至锦绣花园的，住进来之后，房子的质量问题就很多，当时最严重的问题就是墙体长毛，当时有关部门也来到小区登记，并作了处理，“这个小区的房屋质量特别不好”。

　　社区赵主任表示，2005年5月15日，物业公司也弃管了。

　　▲▲勘察

　　楼体墙角没钢筋

　　水泥标号太低了

　　昨日，了解到锦绣花园情况后，某公司决定免费为18号楼“治病”。

　　该公司相关负责人高先生表示，他们勘察后发现，18号楼“断顶”的原因很复杂，但主要是由于几项工程指标不到位造成的。

　　首先，此楼防水不好，雨水长期腐蚀墙体的水泥和砖导致“粉化”；其次，墙角没有钢筋，“粉化”的墙体没有支撑，遂折断变形；最后，水泥标号较低，这也导致楼体不牢固。

　　“根据我们的经验，整个小区普遍存在质量隐患。”高先生表示，雨季就要到了，18号楼如果再不维修，很可能造成掉顶的危险。

　　他们的解决方案是：首先用12毫米的钢筋做墙体加固，把上边漏水位置全部拆开，把接缝砸开，用合适标号的水泥灌进去，再通过一些手段把墙角和墙体连在一起。

　　本组稿件由本报记者 陈军 采写