上海4月二手房市场总体平稳 未出现爆发性反弹

　　涨幅明显回落，局部微幅下调

　　中心城区二手房出现租售倒挂

　　晨报记者徐运

　　4月，上海二手房市场总体运行平稳，成交价格保持微幅上升，但成交量略有减少，市场没有出现明显逆转，多数参与者仍在等待和观望。

　　部分板块小幅下调

　　上海二手房指数办公室统计数据显示，4月上海二手房涨幅明显回落，全市平均涨幅为1.03%。

　　不过部分区域价格出现小幅度调整。如杨浦区的中原板块出现微幅调整，4月略有下跌，跌幅为0.25%。普陀区4月二手房价格出现分化，原先走势强劲的曹杨长风板块出现小幅调整，下跌0.64%，同时，区域内的桃浦板块下跌1.45%。

　　中心区现租售倒挂现象

　　上海中原的成交记录显示，其二手房今年一季度买卖与租赁的成交单数比为2：3，而去年四季度则保持在3：2左右的比例。也就是说，今年一季度，部分区域出现了租多买少的情况。其中中心区域倒挂现象较为显著，卢湾区买卖与租赁成交比为1：4，徐汇区则为1：2。上海中原卢湾区区域总监吴敏认为，买卖与租赁的倒挂一定程度上反映了市场人气不足，改善性需求的购房者不愿意出手。

　　对这一现象，中原地产副总经理陈宇珏分析，一是由于一季度特别是1、2月份买卖市场冷清，买卖成交量大幅减少；二是由于市中心二手楼盘供应仍然吃紧，房东在成交价格上鲜有让步，买卖双方胶着态势明显；三是由于投资客淡出市场。

　　租金涨幅放缓

　　4月，上海房屋租赁市场整体涨幅较3月有所放缓。高档商品房、售后公房涨幅较3月回落；一般商品房涨幅加快。5至10年房龄的次新房逐渐成为租赁市场主流。

　　4月上海高档商品房租金较3月环比上涨1.0%。据分析，高档商品房的租金在3月走出一轮加速上涨行情后，4月涨幅趋于平稳或微跌。

　　其中，新华路板块涨幅领先，达到3.6%，体现出优质地段的市场价值。徐家汇板块以2.3%的涨幅紧随其后。古北和静安寺板块小幅上涨，涨幅分别为2.1%和1.9%。打浦桥和新天地板块呈现微跌走势，跌幅为1.1%以及0.4%。其他板块均保持了与3月基本持平的走势。