抗震性成北京买房新焦点 购房合同尚无相关条款

　　北京多数建筑抗震烈度为8度 购房合同中没有相应条款地震后最新调查显示(图)

　　楼盘抗震性七成购房者最关心

　　“这房能抗几级地震？”今天上午，在朝青板块天鹅湾项目售楼大厅内，购房者李先生向售楼员询问。在人们沉痛悼念“5·12”四川大地震遇难同胞的同时，购房者也开始关注楼盘的抗震指数。

　　搜房网日前对160716名网友的调查显示，73.72％的参与者已将买房最为关注的焦点转移至居住楼盘的抗震系数上。

　　最新发现

　　抗震性能成买房关注焦点

　　连日来，记者走访了东亚上北中心、天鹅湾、远洋一方、华纺易城等多家楼盘售楼处时发现，绝大多数来访者均会询问楼盘的抗震系数等相关信息。

　　“还有不少购房者打电话询问楼盘的抗震能力。”天鹅湾售楼员李小姐说，“我们现在正在恶补建筑抗震方面的知识。”

　　详解抗震

　　北京建筑抗震烈度为8度

　　据了解，面对购房者的疑问，如果售楼人员回答说“楼盘能抗六七级地震”，这种回答方法其实不太规范。通常地震的强度大小用震级来表示，而地震对地面和建筑的破坏程度则用地震烈度表示。

　　烈度的大小与震级、震源深度、震中距等有关。一般震级越大，烈度越大；离震中越近，烈度越大；震源深度越小，烈度越大。

　　2001年我国颁布的《建筑抗震设计规范》中明确指出，建筑抗震设防是以“烈度”作为基本单位，我国把地震烈度分为12度来表示，其中相对应的建筑防震措施主要应用于6度至10度地区。

　　按照规范，北京多数地区的抗震设防烈度为8度，而密云、怀柔、昌平、门头沟抗震烈度为7 度。

　　专家观点

　　单看建筑类型难断抗震能力

　　中国华迅商业地产秘书长郭杰表示，一座建筑物的抗震性，除了受国家的规划设计标准制约外，还受到建筑设计、建筑结构、建筑立面布置、建筑造型、建筑质量综合性因素的影响。

　　他认为，钢筋混凝土结构抗震性能好，而剪力墙结构承重能力更强，比一般结构更稳固安全。

　　国家住宅及城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放表示，不能笼统地说什么样的建筑较为抗震。有人说塔楼比板楼抗震性能好、框架结构比砖混结构抗震性能好、多层建筑比高层建筑抗震性能好等，这些都不完全正确。

　　他建议购房者装修时不要轻易改变房屋的结构，尤其是不能拆除承重墙，以免降低房屋的抗震能力。

　　特别提示

　　购房合同中尚无抗震条款

　　记者从京城多家开发商处了解到，目前购房者所签的《北京市商品房预售合同》、《北京市商品房现房买卖合同》中，没有关于抗震烈度的相关条款。

　　对于防震来说，住宅质量是至关重要的。购房者在办理入住手续时，可以要求开发商出具所购楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》，同时认真查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察该楼盘的质量。　文/张东妮