北京房产中介前景暗淡 天通苑两成中介公司倒闭

　　天通苑两成中介公司倒闭

　　剩余门店中八成亏损 业务员流失严重 相关政策令房产中介前景暗淡

　　建委等相关部门出台“未满五年经适房不能上市交易”已有一个多月时间，记者近日走访了天通苑地区的30多家中介门店发现，两成已经倒闭，而剩余的门店中八成连续两个月亏损。

　　天通苑是北京最大的经适房集中地，其中四成未满五年，靠交易经适房赚取佣金的中介公司受新政影响而纷纷倒闭。

　　两成倒闭 剩余门店大多亏损

　　近日来，记者走访了天通东苑，西苑，北苑的鼎盛地产、中天置业、鑫尊地产等30多家门店，其中友佳地产、鑫大福地产、置换家园等7家已经关门大吉。而剩下的20多家中八成门店表示，新政对业务的影响实在太大，这两个月连续亏损。

　　“如果不是交了一年的房租，谁也不会在这里死扛！”天通东苑新干线房产中介业务员小李向记者表示，“未满五年经适房原来还能由房主自由转让给有购房资格的人，但是现在政策变了，房主们也都不卖了，客户也不能再买，整个天通苑近400家中介公司都不会好过。”

　　小李还告诉记者，他们店的位置是整个天通东苑最好的，平时客流量非常大，去年上半年最好的时候一个月能有50多万的业绩。

　　可是自年初，经适房上市交易从严的政策出台之后，他们的生意一天不如一天。最近三个月都没有收入，但是依然要支撑每月上万元的房租以及人员开支等费用，亏损十分严重。

　　业务员流失大半

　　天通北苑一位不愿透露姓名的中介门店经理告诉记者，由于生意十分惨淡，近一个月内，自己店里的20多个业务员纷纷辞职，现在只剩下8个。

　　记者了解到，中介公司业务员每月的底薪普遍在千元左右，提成多少取决于自己的业绩。

　　面对冷清的市场，业务员每月只能拿底薪，而自己的房租、饭费、交通费、电话费用都是不小的开支，底薪远远不足以支撑。所以，更多的业务员选择离开，要么改行，要么转战二手房交易旺盛的区域。

　　中介前景不容乐观

　　记者从多家中介公司了解到，目前很多未满五年的房主都用“以租代售”的方式等待自己的房子满了五年再上市交易。

　　但是，整个经适房交易政策从严的大环境表示了政策对经适房“专房专用”的决心。并且对于4月8日后取得房产证的房子即使满了五年上市交易也要征收总房款70%的土地收益金，对于欲靠经适房牟取暴利的房主们来说如当头棒喝。

　　而目前九成的银行都不再给二手经适房批贷，也给购买者泼了一盆凉水。买卖双方交易意愿双双下降，对天通苑地区二手经适房交易来说影响非常大。

　　中大恒基副总付严分析，中介公司对二手房交易市场非常敏感，市场的活跃程度决定中介公司的多少。而天通苑中介公司的发展前景不容乐观，当地的中介公司会越来越少。

　　文/实习记者张媛 法制晚报