研究机构认为中国房地产业集中度将进一步提高

　　研究机构认为房地产行业集中度将进一步提高

　　本报记者 周明 北京报道

　　“中国房地产TOP10研究组”昨日发布报告称，预计未来两到三年，房地产行业龙头企业凭借项目储备、融资能力等各方面优势，在市场的占有率将继续提高。

　　由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组”认为，尽管上市公司2007年经济增加值（EVA）总体呈增长趋势，即企业财富创造能力有所提升，但部分沪深房地产上市公司在多次加息后资本成本上升，EVA降幅明显，值得投资者和企业关注。

　　沪深房地产上市公司资产负债率2007年大幅上升，突破70%大关，并于2007年底达76.49%，与上年相比提高了7.39个百分点，负债风险显著提高。

　　研究组认为，在股市波动频繁、市场人气较弱的大环境下，行业龙头企业仍是“避风港”。一方面，行业龙头企业有大量预收账款，2008年业绩高速增长可期。另一方面，在股市下跌的过程中，跌幅较大的往往是那些业绩本身并不突出、仅仅依靠题材炒作而股价大幅攀升的企业，行业龙头因其更受机构投资者关注，跌幅往往较低；但在股市转好时，行业龙头涨幅并不输于大盘，因此长期来看，行业龙头企业能够给投资者带来更高的回报。此外，行业龙头企业凭借更高的市场认可度、多样化的融资渠道、更有效的管理体制，能够更有效地抵抗市场短期波动对企业经营带来的影响，实现更稳健增长的业绩。