北京地铁10号线沿线二手房房价两头热中间冷

　　10号沿线二手房两头热中间冷

　　劲松、万柳楼市量价齐升中段周边楼市需求下降三成专家：涨幅已高投资者慎选沿线二手房

　　地铁10号线一期即将开通，记者近日从中大恒基、筑家地产等中介公司了解到，沿线二手房市场连续两年价量齐涨之后，如今却是两头热中间冷。

　　据了解，10号线一期共有22站，西北起巴沟站，东南至劲松站。万柳距离第二站苏州街最近，位于其西侧。

　　有关数据显示，10号线周围的万柳、安贞、国展、劲松等二手房热点区域在10号线开建的2年时间里，平均房价上涨近50%，成交量也上涨明显。

　　但是5月，除10号线东南和西北两端的劲松和万柳区域量价齐升以外，其他沿线辐射区域房价却明显下跌。

　　劲松、万柳楼市量价齐升

　　中大恒基数据显示，目前，劲松、万柳二手房单价以及成交量环比4月分别上涨6.1%、4.5%，以及12%、16%。

　　劲松、万柳两地在5月二手房价普跌的大环境下依然呈现强劲的上涨势头，不仅依托了10号线即将开通的利好，同时也是因为其房屋类型的特殊性。

　　10号线北端新盘极其匮乏，所以高端置业需求纷纷转在万柳这一次新房大规模集中区域；而劲松距离CBD比较近，仅十分钟车程，且环境优美，成为5月二手房价格上涨最高的区域之一。

　　中段周边需求下降三成

　　记者了解到，安贞、国展、三元桥等地成交价比4月下跌平均三个百分点，而从成交量来看几乎与上月持平，但需求却下降三成。

　　筑家地产市场部分析，连续两年的价格上涨使东三环、北三环的10号线沿线房价平均价格高达13200元/平方米，已经超过了很多消费者的心理价位。加上很多投资者已经选择在地铁开通前房价最高时出售获利，这样使房源供应增加，价格就必然出现回落。

　　另外，区域内房源供应以80年代左右的老公房为主，受地震影响其需求也急剧减少，即使有新社区，大部分也是一两栋楼，从而降低了社区质量。

　　专家建议

　　慎选沿线周边二手房

　　中大恒基市场部人士上午表示，楼市和股市一样，一只股票在市场有利好传闻的时候一般就已透支了上涨的空间，而等利好公布的时候很多会开始大跌。10号线周围的二手房价格已经大涨过，在一个比较长的时间段里不会有较大的上涨空间，所以投资者要理性投资，谨慎购买10号线沿线二手房。

　　文/实习记者张媛

　　10号线二手房热点区域情况（平均单价：元/平方米）（中大恒基统计）区域 2006年（上半年）2007年（上半年）2008年4月2008年5月万柳 9201 13295 18000　18800

　　安贞 8133 10324 13500　12800

　　国展 8346 9661 12600　11800

　　三元桥8967 9674 13000　12800

　　京广 9123 10267 13800　13600

　　国贸 8976 11987 13500　12700

　　劲松 7827 9722 13000　13800

　　方庄 6973 9347 11800　11600