北京二手房有价无市 交易量下降局面仍在持续

　　继续关注北京楼市。昨天我们为大家报道了在售楼盘纷纷促销打折,但成交量依然低迷的消息。今天我们再来看北京二手房市场的销售情况。近段时间，北京二手房市场虽然没有出现新房打折促销的情况，但有价无市、交易量下降的局面仍在持续。

　　记者走访了北京较大的几家房地产中介，在东直门一家地产中介门店的负责人告诉记者，现在成交一套房子的时间确实比去年长了不少。去年出一套房子可以立马就能卖掉，而今年客户看房的周期加长，也造成一部分房源累积，

　　链家地产东直门店 高级经理 李杨:举个例子，我们一个小区去年房源可能有四五套，但是今年能有将近10套。

　　交易量虽然下降，但交易价格从今年1月份一直到现在却没有业主愿意降价卖房。以东直门这家店为例，二手房价格稳定在每平米17000到26000之间已经有一年多时间了，很多业主把房源挂出来一段时间如果没卖出去的话，通常会把房子转为出租。业主普遍的心态是：这些地理位置不错的房子本身就不可复制，再加上北京楼市总体上的求大于供，因此没有必要杀价。去年一套二手房有三四个客户购买，而现在只有两个。

　　链家地产副总经理 金育松:但这并不是说房源多了，而是由于买方的观望情绪，使得买方的数量相对来说减少了。

　　链家地产从05年以来的调查显示，北京市买房人群中，纯投资的比例在2成以内，北京市二手房的业主绝大部分不是投机炒房者，因此他们没有太多的资金压力，也是造成二手房价格不降的原因。再加上北京的二手房中一半以上是已购公房，因此，二手房市场要出现抛售的局面很难。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖:现在二手房交易中54%是二手商品房，还有46%是原来单位的已购公房，原来在房改的时候买这部分房子的时候很多人买的很便宜，可能三五万七八万就买了，而且这些房子都没有按揭，但另外一方面租金的收益又非常高，所以对于这一部分已购公房的业主并没有想抛售的意愿。 (来源：央视网)