地震冲击西安楼市 高层难售买房转向租房(图)

　　余震冲击西安楼市：买房不如买车 高层不如低层

　　突入其来的地震，对房地产业的发展形成了不可避免的冲击。关心房屋质量成了震后公众普遍意识到的问题。近日，记者在西安的一些售楼部、房产中介公司走访看到，楼市的人气明显冷清，过去人们坚信房价只涨不跌的神话被“5·12”大地震打破了。

　　“5·12”汶川大地震到今天一个月了，西安的楼市和其他有震感的城市一样，在余震中显得“清冷”，市民的购房观念发生了改变。

　　现象篇

　　交房时间 多个楼盘延迟

　　北郊的张先生买了一套商品房，本来5月25日交房，地震后，房子不能按期交工了，开发商需对电梯和天然气等设施进行重新调试。

　　记者从西安市建委建设工程质量安全监督站获悉，“5·12”大地震后，西安市22座塔吊严重损坏，100多座塔吊不同程度出现问题。全市786个建筑工地中，除部分因未使用塔吊、施工电梯和物料提升机等机械设备之外，大部分工地处于停工状态。要拆除所有受损严重的塔吊，大约需要40～50天。

　　房价较4月份下跌2%

　　昨日，记者从西安房产交易部门了解到，5月份西安全市平均住宅价格为4450元/㎡，较4月份下跌约2%。城东区5月份住宅均价3865元/㎡与4月持平；城南区5031元/㎡的住宅均价较4月相比下降2%；城西区本月的住宅均价为4580元/㎡，较上月相比下降21%；城北区5月份的住宅均价3754元/㎡，较上月下滑11%；只有城内区的住宅均价较上月相比有小幅回升。

　　裂缝 由谁来负责

　　“5·12”地震以后，本报接到许多读者投诉自己购买的房子在地震中出现问题。家住南郊的李女士说，她买的房子在地震中裂缝了，不知道找物业还是开发商赔偿。而其他楼盘也有业主反映房子出现了问题。

　　房管部门工作人员说，对于业主反映的楼房质量问题需要检测，如果是房屋设计、建筑质量出现的问题，由责任单位承担责任，如果是地震灾害带来的影响，是民政、保险公司受理的范畴。目前检测到的房屋质量情况是主体结构没有影响，出现裂缝、瓷片脱落不会影响到主体安全，维修费用也由物业公司承担。

　　专家：填充墙裂缝不影响安全

　　长安大学的王觉新教授说，相关资料显示，地震中人员伤亡总数95%以上是由房屋倒塌造成的。多层和高层楼房在地震时都会有不同的晃动反应。以框架结构为例，只要摇摆幅度不超过建筑高度的1/50，一般都不会有太大危险。高层建筑一般多采用框架、框剪结构，地震后出现裂缝较多的位置在填充墙与承重墙、梁、柱连接的地方。填充墙不起承重作用，所以出现裂缝不会影响房屋安全。

　　影响篇

　　开发商恢复元气还得半年

　　6月7日至10日，记者走访了高新·枫林华府、白桦林居、奥林匹克花园、香克林小镇等近10个楼盘，对地震后的西安楼市情况进行了调查，品质较好的楼盘销售普遍未受到太大影响，但个别楼盘成交量暂时下降。

　　某售楼部经理王晴说，尽管购房有暂时影响，但过两三个月，最多到年底，恢复正常生活秩序后，西安楼市也会正常。某房产公司销售经理兰先生说，地震对人们住房的刚性需求不会有太大影响，近期投资购房的确实少了，但人们的需求还是存在的！大地震给开发商上了一课，优胜劣汰，谁家的房子坚固结实，谁家胜出。

　　调查篇

　　受访市民多数暂不考虑买房

　　“5·12”地震之后，市民最关心的是房屋建筑质量，房屋结构、抗震等级等安全因素成为买房的最重要标准。原本有买房意愿的市民推迟了购房计划，部分交了订金的消费者则选择了直接退房，还有一部分市民坚信房价会下跌，要静观其变。

　　买房不如买车 “暂时不打算买房了，命都没了房子有什么用？还不如买车，地震了汽车还能当临时帐篷，逃生也方便。”28岁的公司文员李女士说。

　　买房要找专家鉴定 有些楼盘的广告说景观好，地段好，配套好，地震之后，我才觉得房屋安全是最重要的。胡先生说，品牌开发商的房子都出了大问题，买房我一定要找专家察看。

　　等房价下跌再买 我觉得地震之后房价应该能降下来，如果我看中的降到3500元/平方米的话，那个时候再买。

　　接受调查的10位市民，尽管都有自己的购房理念，却100%表示暂时不会考虑买房。

　　买房改租房选择余地大

　　东新街的几家房屋中介公司里，前来租房的人还不少。中介公司的丁女士说，最近询问房价的多，真心买的少了，租房的生意还比以前好了。

　　从甘肃来西安做生意的石先生说，今年3月份想买一套二手房，一直没谈拢。汶川地震之后，考虑买房不如租房，买房一下子把30多万元积蓄投进去，万一地震破坏了风险太大。

　　河南来经商的马先生说，本来是打算在北郊张家堡买房的，汶川地震后主意改了，房价可能要下跌，买了房子就可能亏本了。

　　高层冷底层热

　　“5·12”那天，我在西高新朋友家32层的花园楼房里上网，突然大楼来回摇晃发出嘎嘎的声音，挂在墙上的电视被摔在地上，把人吓坏了。事后我朋友都后悔买高层了，我是不会买高层的，我要买底层。西高新某广告公司上班的杨女士激动地说。

　　我买的是高层的5层，1至3楼是商铺型，地震破坏最重的是我们这些户型，房子墙面裂缝到处都是，有手指宽，我准备维修后卖房子，买个低层房子。家住高新区的谢先生说。

　　记者采访售楼部了解到，市民不再青睐高层，底层、多层反而备受关注。从世家星城、香克林小镇等楼盘统计的购房意向看，低层的房源比较受欢迎，尤其是5层以下。而且之前已确定买二十几层的客户，会到售楼部咨询，然后转向了楼层较低的房源。

　　多层最受关注，但目前市场上，房源主要为高层和小高层，因此，有多层房源的楼盘备受关注。（记者韩文韬 实习生 郑沛然）