武汉楼市首现“降价补偿” 律师称其无补偿责任

　　是诚信？是促销？还是纯粹作秀？

　　武汉楼市首现“降价补偿”

　　苏永华 韩琴

　　本报讯 近日，武汉市的阳逻楼盘“佳运·环湖花园”称，已发函通知前期业主，对因降价带来的房价损失，将由开发商补齐差价，平均每户补3万元。

　　这是武汉首个“降价补偿”的楼盘。上个月，该楼盘进行9折促销，房价由2800元/平方米，降至均价2500元/平方米，部分前期业主每平方米损失200至300元。“补偿差价，是为了挽回业主的损失。”日前，该楼盘销售经理胡一俊对记者称，如何“安抚”高价买房的前期业主，是眼下地产界的一个难题，“我们决定让利补偿”。

　　按补偿方案，凡在今年1月份二期开盘后买的房子，一律按现价补齐差价，交房时由开发商一次性支付。补偿最多的一套房，178平方米共补4.6万元。该楼盘还承诺，如果今后连续降价，交房前会继续补偿。胡一俊说，差价补偿则可以解除他们的后顾之忧。

　　是市场行为还是营销策略？

　　房价降了，开发商居然全额“补偿”，有人认为这是诚信开发商的顺势而为，也有人认为这纯属作秀。

　　湖北山河律师事务所游本刚律师表示，降价是正常的市场行为，开发商没有补偿差价的责任，但他们愿意如此“让利”，对购房人是好事。这也说明10年来房价上涨中形成的“买房必涨”观念被打破，“要冷静面对房产缩水，任何投资都有风险”。

　　武汉大学经管学院刘双林教授分析，为了尽快回笼资金，开发商主动“放血”补差价，是一种营销策略，但实际退款总额可能有限，活动炒作成份居多，不过是开发商玩的又一个商业花招,是为市场博弈又加了一把推手。这些补差的楼盘还有大量新房在手,它向市场传递的信息是：大胆买房吧，即使房价下跌，你也不受损失。

　　武汉亿房网一项网络调查显示，对该楼盘推出的“差价补偿”，59%的网友认为是“促销手段”，34%认为是“纯粹作秀”，8%认为是“实惠方式”。

　　在今年的楼市降价大潮中，已有万科在深圳率先以“付300元/平方米可获1500元/平方米装修”方式对降价前买房的业主进行变相补偿，此后深圳又有多家楼盘推出降价全额补偿的活动。

　　武汉市开发办项目管理处有关人士认为，开发商的降价促销属市场行为，只要不违法违规，主管部门就不能进行干预。

　　消费者该不该买账？

　　单纯从法律上来说，买卖双方是在自愿的前提下进行交易的，房子也是业主自己选择的，双方之间的交易属于正常的市场交易，开发商不补差价也是很正常的现象。

　　浦发银行青山支行理财经理张劲认为：“前年去年房价涨得那么厉害，现在出现一定的理性回调是必然的。” 张劲提醒，虽然从长期看，房产还是家庭投资的首选，但短期武汉房价的波动不会结束。因此，手有闲钱的市民近期最好先买一些银行的短期保本型理财产品，等到下半年加息、宏观调控等政策明确后，再进入房产等长线投资项目。