开发商物业侵犯业主权益 想领钥匙先签物业合同

　　开发商与其指定的物业公司形成默契———

　　这种做法已成为房地产市场的潜规则，侵犯了购房者的权益

　　业主收房领钥匙找开发商没用，只能找物业公司，而且还得签下物业合同，并交纳一笔物业费。近期，本报连连接到相关投诉。

　　签了物业合同才能领钥匙

　　吴女士在省城平阳路一家小区购买了一套房子。前些天，开发商要求吴女士前去验房。在交纳了相关代办费用后，吴女士被告知，领取钥匙要到物业办公室，前提是必须交纳半年的物业管理费2000元。

　　吴女士感到很费解，自己已经交纳了全部房款，理应拿到房门钥匙。“物业公司不是通过业委会选任吗？为什么必须接受开发商安排的物业？”带着一串疑问，吴女士找到开发商理论，结果得到的答复是———这是公司的规定。由于婚期接近，着急装修新房，吴女士只好作罢。

　　物业公司称是“无奈之举”

　　随后，记者走访了平阳路、新建路、并州路以及双塔街的十多家小区。除入住较早的3个小区外，其余12个小区都是“业主先交物业费、再拿房门钥匙”办理入住手续。

　　许多业主表示，对开发商的做法感到“难以接受”，但同时又都不愿与开发商或物业公司较真，或者不知道如何维权。

　　一位物业公司的负责人坦言，各家物业公司均存在“扣钥匙”现象。这位负责人同时表示，此举为“无奈之举”。“如果不先把钱收上来，将来催物业费很麻烦。”一位房地产业内人士指出，很多小区建成后，由开发商指定物业公司。于是双方联合，开发商把钥匙放在物业公司，默许其这种行为。这种现象已经成为房地产市场的潜规则。

　　逾期收房，开发商应赔偿

　　山西成诚律师事务所冯冬梅律师表示，购房者和开发商签订合同，达成了房屋买卖关系。购房者只要足额交纳房款，开发商就必须按期并不附加任何条件交房。而业主和物业公司之间是服务与接受服务的法律关系，与房屋买卖关系是两个完全不同的法律关系。物业公司如果害怕收不来物业费，可以通过签订物业合同等方式来维护自己的权利。作为提供物业服务一方的物业公司来说，没有权利拿业主的钥匙。

　　“业主因拒绝物业公司的行为而造成逾期收房，开发商应当负责赔偿。”本报记者　郭卫艳