新华网广州6月19日电 (记者王培伟)珠海5月份房价下降引起社会广泛关注。对此,珠海房地产业内人士解释说,珠海5月份二手房均价大跌主要是由交易楼盘结构变化引起的,不代表珠海房价的整体水平和发展趋势,5月份珠海二手房依然普涨。
珠海市统计局房产统计科欧琼芳说,珠海的住房交易均价是由全市交易总金额与全市交易面积之比求得,是一个平均指标,因此数据容易受交易楼盘结构变动的影响,月度间房价波幅可能较大。
据统计,5月份珠海市下属三个区二手房均价分别上涨了11.25%、7.10%和9.70%。对于全市二手房均价大降30.5%,专家解释说,由于5月份二手房均价最低的金湾区(每平方米856元)交易面积飙升了570.05%,占了全市总交易面积的56.16%,但均价最高的香洲区(每平方米4513元)交易面积却比前月下降了7.84%,斗门区(每平方米1629元)的交易面积下降了13.17%,因此全市统计的平均价格不升反降。
新建商品住房交易价格方面,5月份金湾区的交易均价下降了19.35%,香洲区的均价也下降了9.13%,但斗门区均价却比上月上涨了9.34%。与此同时,三个区的新建商品住房销售面积都有大幅度上升,其中香洲区上升59.79%,斗门区上升81.06%,金湾区上升222.67%。欧琼芳认为,珠海新建商品住房均价5月份再降800多元,一定程度上也是因为均价最低的金湾区交易面积大幅上升造成的。
对于5月份交易面积的大幅上升,裕浩地产总监李勇龙认为,除了各个楼盘在房市前景不容乐观的条件下纷纷让利出手外,由于4月20日开始执行的停止购房入户政策,不排除有部分开发商为了卖房子,在入户的最后期限里(5月31日)为买房者开具4月份的购房发票,以至于部分犹豫、观望的买房者选择了在5月份买房,从而拉升了销售面积,但随着时间推移,销售面积会回归正常。
李勇龙同时认为,今年以来,深圳等高房价城市房价纷纷下跌,在这个趋势下,珠海房价下降也将是大势所趋。
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