次贷成了美国要命的绳索(图)

　　图表：全球次贷相关损失将高达1．2万亿美元 中新社发 徐彩霄 摄

　　中新网6月20日电 美国《国际日报》6月20日发表评论文章说，当分析家们预警“房价恐怕还会进一步下降”时，楼市严重衰退的灾难，已经让人们无法冷静地面对了。全美20个大都会，平均房价以20几个百分点的降幅，改写了曾高度繁荣的美国房地产行业的历史。在以往的记载中，房地产也曾出现过低谷。然而，这场金融风暴之所以来势汹涌，是拜“次级贷款”这疯狂的“赌博游戏”所赐，使持续衰退的楼市显得格外险恶。

　　文章摘录如下：

　　应该是从2000年年底开始，在低利率的环境下，一些“聪明的人”就开始把自己现有的住房抵押给银行，换取一笔可以自由支配的现金，去买车、去再投资做生意、去装修房屋、去旅游、实现其种种梦想。看起来这是一场合算又安全的赌博。2002年至2005年的银行低利率，配合了各个贷款公司的不查收入、不查资产、不查信用、零头款等等优惠政策，使房地产买气火爆到极尽疯狂。至2006年6月，仅仅两年时间里，美国联邦储备委员会连续17次加息，将联邦基金利率从1%提升到5.25%，这才使如火如荼的房市慢慢地冷静下来。

　　人们还记忆犹新，那几年，建筑公司、建材公司、装修公司、房地产公司、贷款公司等等，如同雨后春笋一般应运而生。买房子、卖房子、小房子换大房子……所有的投资眼光都集中到房地产的行业上去了。“次级贷款”就像兴奋剂那样，刺激着人们“提前消费”的神经。除了那些贷款的“优惠”政策之外，贷款公司为了拉客，还请客送礼出尽法宝。时势造英雄，房地产界的千万经纪人、贷款界的新贵、营造界的佼佼者辈出。那时人们茶余饭后，面带笑容、热闹非凡地谈论着同一个话题。当一种现象形成了一股潮流，其后果是一发不可收拾的。

　　今年年初据不完全统计，全美国有220万人还不起贷款，面临房产被收回的惨景。随着房价一路下跌，房屋难以出手，借款人无法按期偿还贷款，会使“次级贷款”的危机愈演愈烈。以加州为例：作为全美次级金融业的中心之一，受2007年“次级贷款”风暴的冲击比其它州更明显。2008年3月统计，加州房价下跌26%。除“拉斯韦加斯”特别区域之外，加州几乎成为全美之冠。由于贷款利率的高涨和贷款条件的苛刻，使房屋的买气无法在短期内得到提升。

　　在这场风暴中，首当其冲的是美国第二大次级抵押贷款机构“新世纪金融公司”。该公司于2007年4月2日正式申请破产保护，成为美国地产业低迷时期最大的一宗抵押贷款机构破产案。从去年11月到现在，全美共有80多家次级贷款公司宣布停业，其中11家已经宣布破产。由于购买金融产品“抵押贷款合同”而被拖累的，还有美国和欧洲的投资基金，也在这场风暴中受到重创。不过，据美国西岸财经智库——洛杉矶加州大学商学院6月18日发布的“安德森预测”指出，承受房价持续下跌、攀高不下的油价及失业率的增加等多重压力，美国未来几个月的经济将继续放缓，暂时还不会陷入正式的经济衰退中去。(邱岭)