北京奥运短租房溢价过高 成交清淡已悄然降价

　　本报记者 万相辛 北京报道

　　这些天，宋志心里颇不宁静。

　　一切源自奥运短租房市场的价格变动。

　　宋志作为奥居网的经理，在2007年创办了这家网站。从网站名称上不难看出，这是一家专门希望在奥运会期间提供租房中介服务的网站。

　　然而到目前为止，宋志只做成了20多笔奥运短期租房中介业务。

　　宋志通过google搜索引擎进行广告投放，几万元的投入换回来的成效并不大。这20套房屋大概有七成都是来自海外游客租住。

　　事实上，宋志面临的情况并非个案。

　　北京整个奥运短租房市场正在经历着“有价无市”的情况，随着商务酒店的大量崛起，其安全、卫生的优势受到海外游客的青睐。而期望获取暴利的短租房在客源的争夺上略显疲态，因此只能祭出降价“法宝”，希望进行最后一搏。

　　10倍溢价空间？

　　记者了解到，目前在市场上，已经依据交通便利性、与奥运场馆的距离二大因素，将奥运短租房划分为A、B、C、D四个等级。

　　如此一来，以鸟巢为卖点的亚运村周边房屋成为了炙手可热的区域。而坐落在五棵松的奥运会篮球馆同样也是球迷关注的焦点。同时，宋志也关注到了学院路的场馆集群效应。

　　所以奥居网提供的短租房信息，也都集中在亚运村、学院路、五棵松三大区域。

　　“我们这最高报价是100多平米的房子一个月15万。”亚运村慧忠里小区门口的房屋中介门店里，一位工作人员告诉记者。

　　而居住在国家体育场附近的李大妈最近也正忙着把自己的房子装修成适合外国游客居住的风格，甚至一些小的用具上她都贴上了英文标记。

　　她告诉记者，平日这套房子出租的价格为3000元/月，她希望奥运的15天达到3000美元/月。

　　事实上，很多短租房业主都期望通过奥运会狠赚一笔。

　　按照ABCD四个等级，业界已经对奥运短租房形成了一个预期溢价。四个等级分别对应10倍、7倍、5倍、2-3倍的溢价空间。

　　雅典奥运会的市场情况给各中介提供了信心，当时一个2人的房间以200欧元起租，所以他们认为同等房源在北京达到1500元/天不成问题。

　　记者走访了很多奥运短租房业主，他们众口一词。北京奥运会的巨大规模，必然带来非常大的市场需求。这调动了他们的热情，因此他们将长期租住合同终止于2008年6月。

　　据链家地产的统计，从今年初，在北京挂牌出租房源中，有71.5%的房东坚持只出租到今年6月底。

　　外国游客是奥运短租房业主的核心目标客户，因此中介对于外国游客的居住习惯进行了研究。

　　“他们喜欢公寓，交通便利、有可靠的安全保证，有良好的厨房设施供其使用等。”宋志向记者表示。

　　据他介绍，涉及外国游客的奥运短租房在签订合同时通常会使用中英文双语版本。

　　其中可能产生纠纷的细节更是被严格写入。

　　由于跨境的异地诉讼难度较大，中介希望业主能够购买家庭财产保险，租住一方能购买人身安全保险。

　　据宋志透露，中介们一般会收取成交价15%的信息费。

　　除此之外，短租房市场最为突出的特点在于，业主取代中介，成为了定价机制中的控制方。

　　降价风波

　　正是由于定价主体的转变，导致了目前业主心理预期被放大，无形之中违背着市场规律。

　　据宋志表示，在5月中旬，短租房就经历了一次降价。而在6月中旬，宋志希望再次对其代理的房源进行50%的大幅度价格下调。

　　宋志告诉记者，外国游客的预算在住宿一项上，基本控制在15天2000美元之内。折算成人民币基本是每人次1天1000元。按此推算，短租房正常的心理价位应该在常态下房租的2—3倍为宜。

　　同时，目前经济型酒店每天的指导价位在500-2000元不等。价格方面与短租房成鼎立之势。而且经济型酒店有着安全、卫生的优势。

　　对于大幅降价，奥居网代理的短租房业主已经出现了退租的情形。

　　位于鸟巢附近一个小区的某业主，拥有200平米的复式房，可以容纳8位客人同时入住。

　　尽管该业主的房屋建造于稍早的1999年，但其心理价位在8000元/天。而面对宋志砍掉一半价位的做法，他难以接受，因此选择了退出。

　　宋志说他可以理解业主不甘降价的心情。鸟巢附近的5星级酒店价位在2万元/天，一个房间按照2人来计算，成本为1人次每天1万元。而能容纳8人的短租房，按照8000元计算，成本为1人次每天1000元。

　　不过宋志认为根本原因在于，北京城市规模比历届主办城市都大，奥运短租房市场的供给增加了不少。同时，由于此次组委会对海外票务的发放，远远低于往届，造成海外游客数量大大降低。

　　但是，希望通过短租房谋求“暴利”的业主针对的客源恰恰是海外游客。

　　宋志说，雅典奥组委当年向海外售票的数量几乎是北京的2倍。因此有大量的游客可以涌入雅典，客源有充足的保障。

　　事实上，宋志手中租出的20套奥运短期房大多集中在交通便利的地铁沿线，业主相对理性，当时的定价并不高。据宋志透露，是以平时价格的3-5倍成交。

　　宋志研究过，悉尼和雅典奥运会的短租房的预定都是在开幕前15天达到峰值。

　　按此逻辑，宋志希望7月上旬或者中旬有一个跃升。他打趣说，要抓住这个机会完成短租房的“最后一搏”。