深圳楼市低迷部分楼盘破万元 买家不敢轻易入市

　　楼市低迷深圳关内楼盘首破万元

　　张艳红

　　日前，深圳几个被市场关注已久的楼盘同时公开发售，其中，位于关内南山区一楼盘因开盘均价不足“万元”而成为焦点，因为该盘一经推出就创下了南山区最低价，同时更成为当前深圳关内首个不到“万元”的楼盘。

　　于21日开盘的楼盘有中海康城国际，这是中海地产（0688.HK）今年在深圳的主打项目之一，因此中海深圳公司早在6月初就对该项目进行了大规模的宣传，并打出“4980元起”的广告吸引眼球。该公司相关人士事后表示，当初打出“4980元起”的广告是为了赢得买家关注。事实上，中海康城国际21日的开盘价为7000元/平方米，4980元的房子仅限一套特价单元。

　　与中海康城国际的“假摔”相比，另一个同一天开盘的楼盘就显得是“真跌”了。该盘名为“雷圳0755”，位于深圳房价最高的区域南山区。21日首批推出759套单位用于公开发售，均价9800元/平方米。由于该盘早先传出7980元/平方米的起价，因此开盘当日受到不少买家关注。值得关注的是，该盘起价7980元/平方米的单位共有20套。

　　据悉，“雷圳0755”开盘当日就销售了190套，这对于眼下日成交量仅200套左右的深圳一手住宅而言，190套的业绩无疑值得同行羡慕。同时由于该盘地处关内，率先低于“万元”入市，已经引发了各方的密切关注。但由于具体位置以及客户定位的不同，“雷圳0755”的低价入市还未引发其他楼盘的跟风，其示范效应是否会扩大也还有待时间验证。

　　不过，对于眼下的深圳楼市而言，任何一个楼盘“降价”都有可能对市场造成冲击。统计显示，截至5月，深圳一手住房价格已经从高点累计下跌了30%，但市场的僵持格局依然没能打破，底部在何处依然是没有定论的疑问。

　　有业内人士分析，尽管5月份的一手住房成交量有所回升，但这并不能说明市场已经回暖。因为6月的成交量依然不容乐观，可能再度陷入低迷。

　　深圳中原地产研究部负责人指出，近几个月市场上一个很明显的现象是，发展商大幅度降价，买家涌现出来；发展商不继续降价了，买家就继续观望。这说明现在市场上并不缺乏购买力，但这些购买力对房价下跌的预期依然存在，不敢轻易入市。