上海二手房交易卖方过户无需结清贷款

　　上海二手房交易政策出现重大变化

　　无需结清贷款即可轻松卖房

　　金报讯（记者 俞林凤）“无需结清贷款，即可轻松卖房，现本行与二手房专业交易服务机构共同推出‘带抵押买卖’服务”。昨天，建设银行上海各支行信贷部门在给客户的对账单中加塞这则全新内容。

　　二手房卖方

　　不再需要还清贷款就可过户

　　25日，有消息称，在上海开展业务的9家银行和9家中介公司开始进入“二手房交易资金监管”新一轮试点。该试点规定，在交易资金监管系统内，二手房卖方不再需要还清贷款就可过户。据称，在这个资金监管系统中，上海房地产交易中心负责二手房过户；上海房地局和上海房地产交易中心成立的上海市房地产交易资金管理有限公司将协调银行、中介与二手房买卖双方间的关系；银行将负责资金安全、款项划拨；中介将负责撮合成交、办理手续等业务。原来由中介公司全面负责的协调业务、资金监管业务、撮合成交将分散到房地产交易资金管理有限公司、银行、中介等专业机构三方面协作完成。

　　昨天下午，记者从上海汉宇房地产等中介公司了解到，在这个监管系统内，二手房买方贷款银行可以对仍处于抵押状态下的二手房进行抵押并且放出房款进入监管账户，最终完成交易。比如说A要卖出市值为100万元的房子，在A方银行贷款40万元，那么B首先支付30万元首付到监管账号，A、B签订买卖合同，B凭借买卖合同向B方银行贷款70万元，B方银行通过后向监管账号转账70万元，随后A、B办理过户手续，最后A从共同账号中取走100万元，B需要还B方银行70万元贷款，交易完成。

　　“这种带抵押交易史无前例”

　　“这是一种带抵押交易，在房地产交易中是史无前例的。”建设银行信贷部人士这样说。今年上海二手房市场和新房市场一样出现了成交低迷，价格有所松动，但整体市场价格并无深幅变化。有关人士怀疑，上海这一政策的出台与该地房地产市场这一“暗淡”局面有关。

　　上海某大型中介金融服务总监表示，这是一项民心工程，跟之前的过户手续相比，办理手续更为简便，也无需千分之六的担保费。但是他并不认为这会对目前较为低迷的二手市场有“救市”的效果，因为目前二手房交易中至少有70%以上的需求为刚性需求。但上海房地产评论人士顾海波则称，在这一背景下出台该政策，实际起到了“托市”作用。到底是否有利于房地产市场的健康发展还有待研究。