海南楼市繁荣背后:10万套“空关房”盼君归(图)

　　南海网6月25日消息：海南楼市自1998年踏上复苏之路以来，从商品房年销售面积20万平方米逐步增加到2007年的302万平方米，10年来累计销售了1800多万平方米。这相当于销售了20万套的房屋，但长期居住的可能不到四成。在业界，建好的房子卖出后，业主长时间不居住也不出租，被称之为“空关房”。这意味着海南楼市目前大约存在着10万套“空关房”。

　　万家无灯火的“空关房”

　　三亚的三亚湾楼盘销售得挺火，但一年大多数时候是“白天大门紧锁、晚上黑灯瞎火”。

　　这是海南独特的“空关房”现象，具有大面积、普遍性特点。

　　1998年，海南开始处置积压商品房。健康岛、生态岛概念被叫响后，岛外客户蜂拥而至，岛内的有钱一族也加入了购房潮流。

　　西海岸首个海景花园小区作为海口岛内客户早期首选的高档住宅小区，淡季“空关率”一直超过五成，最旺的春节期间入住率也不到七成。而西海岸一些新开发并已交付使用的小区淡季的“空关率”达到八成，有一幢八层的楼房仅两户人家长期居住。

　　三亚湾某楼盘的销售总监陈小姐告诉笔者，有一位客户一次性购买了十几套住宅，这些住宅现已闲置了三年多，客户买了后就不再露面。这种情况在海口、三亚的高档住宅区不在少数。

　　越高档的小区，空关率越高。最早在海口、三亚出现的高空关率现已波及到文昌、琼海、五指山等地。

　　高空关率与低空置率(房产建好但未销售出去的比率)并行存在成为海南楼市繁荣的另一面写照。

　　尴尬空关房，何日盼君归

　　海南良好的自然资源以及国际旅游岛等一系列题材的心理预期，使海南成为全国许多富裕人士第二居所的热门选择。投资、度假、养老都成为购房的目的。空关率高而出租率低，使许多房产没有发挥出应有的功能和效益。

　　不少客户认为海南的房产应该是用来享受的，他们不愿意自已的房产出租给外人使用。此外，海南酒店业的发达也压缩了旅游地产出租市场的空间。所以，出租收益与房价上涨不同步是许多海南购房者不得不面对的投资尴尬。

　　投资房产是海南度假的衍生品。在有限的度假时间内，业主要往返于各旅游景点，酒店是度假居住之所的首选。即便是选择住在自已的度假房产里，当发现柴米油盐不够齐备时，反倒觉得不如酒店来得舒适。

　　海南房产的投资客基本是30-50岁的财富新贵，正处事业当红、精力充沛的人生阶段，所谓的养老还得等待十年、二十年。有部分客户将海南房产献给自已的父母，但部分年迈的老人发现周边举目无亲、语言不通、无人照料时，便按耐不住思乡的念头，放弃海南的阳光空气，仅仅在海南小住几日便匆匆回到家乡。养老的房产不得不再次“空关”。

　　少部分客户自已也没有弄明白在海南购房到底是给谁住、何时住。只是因为海南的资源优势，房价便宜，值得买，买了不会亏就匆匆下手。(特约撰稿 张青土)