银行纷加按息 香港二手楼减价吸引买家趁低吸纳

港岛东鲤景湾出现业主减价仍获利个案。（图片来源：文汇报）

　　中新网6月26日电 据香港文汇报报道，中原地产鲤景湾分行高级分行经理陈伟昌表示，鲤景湾业主近日见楼市气氛稍为转淡，决定把叫价调低，特别是优质单位，价格约有5-10%调整，故吸引买家趁低吸纳优质盘，刺激鲤景湾交投量上升，本月至今暂录得13宗成交，较上月上升30%。

　　陈伟昌指出，鲤景湾怡昌阁中层C室，面积582平方尺，可享园景及海景，属两房间隔，成交价366万元，尺价6289元。买家为区内换楼客，由于业主愿意把叫价由390万元调低至366万元，买家即趁机入市。原业主于1989年以66.6万元购入，持货19年，转手获利299.4万元，单位升值4.5倍。

　　祥益地产翠宁分行主管卢俊威表示，屯门翠宁花园5座高层E室，面积512平方尺，两房两厅，原业主于2006年以70万元购入，日前获外区投资客以81万元“即看即买”，作长线投资收租之用，尺价为1582元，成交价较市价低约15%。如以该单位市值租金约5000元作计算，租金回报率可达7.4厘。

　　世纪21日升地产执行董事黄文龙表示，受加息效应影响，市况现压力，业主愿意减价求售，买家可于市场觅笋盘。城市花园14座中层A室，面积674平方尺，成交价466万元，尺价6914元。买家为一名健威花园租客，趁市场较多选择，以低市价6%“执平货”。原业主于前年10月以330万元购入，转手获利136万元，单位2年升值41.2%。

　　中原豪宅STATELYHOME九龙豪宅高级分区联席董事王婉婷表示，郝德杰山1座低层E室，面积1282尺，属三房连套房间隔，单位附设露台，享开扬山景，连车位出售，成交价为838万元，尺价6537元。买家为一名同区客，见业主愿意由原先开价的850万元，降价12万元，遂即拍板入市自住。