媒体与开发商对立 舆论引导让购房者观望

　　中广网北京6月30日消息 源引贾卧龙的博客内容：08年的楼市跟气温似乎玩起了跷跷板，气温越来越高，楼市温度却越来越低。随着市场走势与投资户心理预期之间落差的逐渐增大，越来越多的投资户开始从地产撤资，市场需求量也随之急剧下滑。再加上国家对土地、信贷的严防死守，媒体对“退房潮”的跟风报道以及公众观望情绪的日益浓重，楼市沦落成了人人喊打的“落水狗”。

　　政府——土地、信贷双重紧箍

　　从07年下半年开始，为严把土地和信贷这两大调控闸门，国家出台了一系列的紧缩政策，譬如：土地闲置一年不满两年，需要按照地价20%的比例缴纳土地闲置费，同时要求金融机构对房地产项目超过土地出让合同约定的动工开发日期满一年，完成土地开发面积不足1/3或投资不足1/4的企业，应审慎贷款和核准融资，从严控制展期贷款或滚动授信。

　　对于资金密集型的房地产业来说，向银行借贷融资是最划算的，但面对央行的频频加息，银根的紧缩，房地产信贷已经不再受银行所宠。上市的房企企图通过增发等手段，在股市上扩大融资。没上市的房企则瞄准了IPO，但从证监会传来的证监会虽接受IPO申报，但程序比以往更复杂，而且十多家已上市房企的定向增发方案至今均未获得批准的消息使开发商们不寒而栗。

　　媒体——站在开发商对立面报道“退房潮”

　　媒体的报道是应该站在客观公正的立场上来进行的，在楼市整个交易过程中，媒体其实只是购房者和开发商之外的旁观者。但为了贴近民生，赢得公众赞扬，媒体忘记了自己的角色，充当起了裁判员、运动员、场地摄像等多种角色，以至于搞得角色混乱，自己都不认得自己是谁？而产生这样错误的根本原因是，媒体没有自己的专业资深记者，无法深入行业内部，进行报道和评论。

　　但是，置业者们为什么会追捧一边倒的舆论？为何偶有楼盘出现“热销”，随即就遭遇媒体质疑有“托”？归根结底，由于目前市场中购房者心态的风向已经变，开发商已经陷入了“墙倒众人推”、有理没理都无处去说的窘境。楼市暴涨已经使得市场出现民心尽失之势，媒体舆论中的“退房潮”，是公众“痛打落水狗”心态的反映。

　　投资户——买房可能被套牢

　　为回笼资金，开发商为购房者做足了诱饵，有的开发商居然打出了“买楼打折送家电送汽车”的招牌，然而眼花缭乱的打折促销赚足的不是消费者的购买欲望，而是更多人的观望。根据最新的市场调查，相信2008年房价将有所下降的公众比去年同期明显增多，公众持币待购气氛浓厚。在有购房需求的人中间，多达63.8%的受访人持币待购，表示“观望一两年再说”。有意在今年买房的公众只有14.3%，而打算买房用于投资的仅有9.3%。

　　从多年从业经验出发，我认为，目前开发商更应该关注的不是楼市的观望，更不应该是舆论热捧的“退房潮”，而是市场“痛打落水狗”的心态对自己命运的影响，曾在广告利益驱使下为房地产鼓吹与呐喊的媒体舆论转而支持民意以后，政府顶着民意压力出台政策来救市的可能性应该很小，从当前形式来看，开发商似乎只能自己抓着救命草上岸了。

　　贾卧龙博士

　　：现为我国知名的房地产投资专家、策划战略专家、城市规划运营专家、中国房地产十大金牌策划职业经理人、中国房地产十大策划专家、中国十大企业策划家、中国品牌建设十大杰出企业家、北京大学、清华大学、人民大学客座教授，中国商业联合会常务理事；曾先后受聘于中国云南省昆明市人民政府、辽宁省大连市人民政府等国外专家团顾问成员。

　　贾卧龙博士

　　早年毕业于香港中文大学，在香港工作学习多年，熟悉香港的房地产和金融操盘手法，了解国际最新资讯，贾卧龙博士，作为我国知名地产投资策划专家，凭借其多年来在香港和内地深厚的策划功底，先后操作了100多个城市规划和房地产营销投资策划项目。贾卧龙博士的学术论文曾先后在香港大公报、中国经济论坛、中国经济报等国内外媒体发表；在来到河北近六年的时间里，其专业观点和学术论文，先后被香港凤凰卫视中文台、河北电视台、北京电视台、职业经理人杂志、中国经济日报、中国房地产报、中国建设报、石家庄日报、燕赵都市报、燕赵晚报等媒体竞相转载。

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