海口普通居民购房能力有限 商品房仍呈供大于求

　　新华网海口6月30日电（光明）从海口市有关部门了解到，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9．2％，涨幅比4月低0．9个百分点，其中新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，海口以17．6％排第二位。而在今年4月份，海口同比涨幅19．2％，也是居全国第二。业内人士指出，虽然海口房价稳步上涨，但供大于求的局面仍未改变。

　　据统计数字显示，至5月底，全国商品房空置面积为1．27亿平方米，同比增长0．1％。对于楼市在“红五月”出现的房价涨幅最大回落状况，业内人士认为，目前楼市观望气氛浓厚，市场需求萎缩，在房价涨幅连续数月下降之后，房价绝对价格下降将在所难免。

　　虽然海口房价逆市上涨，但业内人士认为，在很长时间内仍难改变供大于求的局面。由于市场还有相当数量的可售商品房源，房价也在逐年上涨，而海口市人均收入水平上涨幅度却相当迟缓，普通居民的购房能力非常有限，对该市房屋销售形成相当大的压力，同时也不利于土地增值，投资回报率相对很低；其二，海口公共住房开发量较小，覆盖面不大。随着海口市商品住房价格的上升，中低收入家庭买不起房的问题，已成为社会关注的热点。