重庆一二手房价格倒挂 新盘打折二手房坚冰一块

　　由于开发商加大折扣、优惠、赠送等营销力度，近期一手房价格有所松动，但二手房市场仍似坚冰一块。

　　记者近日走访钢运、中原、中房、琴琴等数家中介，发现不少二手房卖家依然对行情保持乐观，不愿松动价格，一些区域出现了二手房价格比一手房还要高的“倒挂”现象。

　　一二手房价格“倒挂”

　　“位于华新分流道上的电梯房，34.8平方，价格21万。”这是一家中介的报价。这套买于2007年的商品房，据称买入时价格不到4000元/平方米，现在卖家要价6000元以上，算上营业税，估计达6500元。

　　记者来到位于华新分流道上的这家楼盘，目前所剩房源中，尚余54平方米的户型，报价5400元/平方米。而附近跟这个楼盘户型差不多的瑜然星座，属于开盘不久的经济适用房项目，定价才3528.8元/平方米，销售顾问称，36平方米的小户型还可登记。

　　钢运置业董事长代育松称，由于近期商品房频频打折促销，而二手房价格却依然坚挺，甚至局部区域的二手房卖价还上涨，使一二手房价格出现“倒挂”。

　　据了解，“倒挂”现象主要集中在去年上涨较快的江北、渝北等部分区域。与去年商品房价格高歌猛进不同，今年开发商普遍将开盘策略进行了下调，而二手房的反应则普遍滞后。如龙头寺片区的某品质楼盘，近期开盘价才5000元以下，而不少二手房卖家，喊价为5200元/平方米，算上营业税和契税，达到5700元以上。

　　二手房行情相对独立

　　代育松认为，一二手房价格出现“倒挂”，一方面是楼市近期强劲促销，另一方面是最近主城区大拆迁也给二手房带来了不少刚性的需求。

　　中原地产的专业人士分析，一手房曾一直充当着二手房的价格标杆，一手房楼盘的每次提价，都成为周边二手房升值的机会。近期，这部分区域二手房价反而超过一手房价，一是楼市处于低迷时期，开发商铆足了劲促销，直接压低了一手房价格；二是许多二手房因朝向、楼层较好，交通便利，物业服务完善等良好条件，使这些二手房价格高高在上。

　　“一二手房价格"倒挂"是现阶段楼市调整过程中的必然现象，也是楼市趋向成熟的标志之一。”中房网络董事长刘滨声称，相对于开发商急于回笼救命钱，二手房业主大都没有严重的资金压力，因此他们并不急于降价出手。

　　刘滨声表示，一二手房目前并不具有太多可比性，一手房楼盘绝大多数属于期房，不能立即入住，而二手房即买即住，还可预防购买期房的投资性风险，这也是二手房行情相对独立的一个因素。

　　卖房者也需随行就市

　　一手房与二手房价格经过一个此消彼长的过程后，大多数二手房业主依然保持稳定的心态。“虽然也有部分二手房出现议价松动，但松动幅度有限。”一中介的置业顾问告知，以往还有售房者登记后主动打电话询问情况，现在很多业主都作好打持久战的准备，不愿在低迷时出手，有的还将卖价上调，填上自己的预期价格。

　　业内人士介绍，春季房交会后，二手房市场又恢复到上半年的冷清状态。眼下不仅买方观望，卖家也在观望，彼此的观望也左右了二手房的低迷。

　　钢运置业董事长代育松表示，住宅商品是一种流动性较差的商品，一手房价格影响传导到二手房市场会有一段时滞，对于价格的趋势，温州和沿海炒房团可能要敏感一些，相对来讲，本市卖房者大多是待价而沽，希望在最高点卖出。他建议，如果急于出手二手房，不妨随行就市，因为稍有让利，就可能打消购房者的观望心理。(记者陈富勇) (来源：华龙网－重庆晚报)