北京奥运会，带动了各行各业的蓬勃发展，北京房屋租赁产业便是其中之一———早在半年前，北京房屋租赁尤其是奥运短期租赁，就被炒得“一浪高过一浪”。然而，当奥运的脚步悄然临近时，奥运房屋短期租赁市场却与众多市民的过高期望背道而驰，在近几个月来开始大幅下跌。
可以说，奥运房屋租赁市场在经历了初期的虚高之后，已经逐渐归于理性。短期租赁价格回落
“只能给你租到6月底，7、8月份按短期算，房主要求的租金大概是现在的6倍……”这是两个月前笔者在咨询4到9月份房屋租赁情况时，“中大恒基”地产张小姐的回答。当时笔者算了一笔账，汇园公寓那套三居室的报价是6500元/月，奥运期间就会飞升至39000元/月，这个数字也许会让大多数人咋舌。
两个多月过去了，奥运会已经近在咫尺。然而，当笔者再次走访“我爱我家”、“链家地产”等租赁公司时却发现，短期民房租赁价格已不像先前那种漫天要价了。针对笔者提出的奥运期间租住民宅，“我爱我家”的报价最低———六铺炕附近四居室和两居室分别为4000元/月和3200元/月，比平常的报价仅高出大约10%~15%。在这几家租赁公司，目前奥体中心附近的民房报价是最高的。奥体东门平时月租1万的三居室公寓，现在的报价是6万元左右，而两月前这样条件的公寓月租都在8万元左右……
“链家地产”朝阳公园分店业务经理张春平介绍说，根据公司的统计，7月初短期租赁价格相比两个月前下降了大约30%。规定不完善致房租虚高
由于转租、续租等麻烦，北京的房屋业主都不愿将房子短期出租。然而，随着北京奥运会吸引众多的中外游客和运动员集聚京城，业内外人士预测奥运房屋短租将会空前高涨从而赢得巨大的经济利益，所以短期租房一下子就流行开了。
“我爱我家”地产业务顾问张先生向笔者透露，近三个月向公司上报的短期租赁房屋明显增多，较之前增长了70%左右，而且业主一般都会同时向多家公司上报房屋信息。“链家地产”业务顾问单先生说，他们的很多客户甚至在半年前就把自己的房子空了出来，有的甚至不惜交纳高额的违约金，只为在奥运期间天价出租大赚一把。
租赁方对奥运会带来的商机抱有太大的期望，都想在这股奥运风中利用短期出租捞回一大桶金。加上今年年初《北京市房屋租赁管理若干规定》制定了房屋出租登记制度，业主们难以逃避房屋租金5%的税款。在利益最大化的驱使下，他们也会想方设法将这部分转嫁给承租人。再加上新《规定》并没有限制房屋租金，任其由市场调控，就导致了最终短期房租虚高情况的出现。租赁市场回归理性
两个月前，独守空房的业主们还做着发财梦。然而，现实中的租赁市场却并不像预期的那么火爆。“链家地产”张经理说，虽然近几个月短租房屋供给数量增加了不少，但成交情况并不乐观。从5月份开始短租成交量就开始逐渐下跌，到7月初，短租市场已经进入“寒冬”，闲置房远远超出需求量，开始闹起了“客户荒”。
家住工体对面的孙女士，正是看到奥运短租这个巨大的商机，很早就将自己160㎡的三居室房子腾了出来。一个月以前还有来看房的人，都因自己要价太高没能成交。而现在房租降到6000元/月，也没有租出去。
遭遇了两个月短租市场的不景气后，业主们也开始进行理性的反思。就像孙女士一样，很多人认识到与其死咬高价守空房，还不如尽快降价以求稳妥出租。“我爱我家”业务顾问张先生表示，对于短期业主来说，现在降价出租是最好的选择。若撑到最后还未租出，无论是经济上还是心理上都将受到巨大的损失。
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