福州部分一二手房出现价格“倒挂”

　　本报讯（记者吴铎思）“真没想到新房的价格竟然低于二手房，要是迟一些买个期房就好了！”三个月前刚在福州金山展览城附近某楼盘购买了一套二手房的小李，最近郁闷不已。

　　当初，他以7000元/平方米的价格购买一套二手房，如今却得知同一地段不少新楼盘预售价却在5000元/平方米左右。

　　近期，福州出现了二手房价格比一手房还要高的“倒挂”现象。出现“倒挂”现象的主要在福州金山、五四北等近几年新开发的地段。在金山新城区，以金山大道旁和榕城广场附近的二手房价格为最高，价格在7000元/平方米左右。而在金山大道沿线的部分新开楼盘，一手房价格则低于沿线二手房。

　　据了解，近段时间在中介挂牌急售的住房大多是2003年之后建起的次新房，主要集中在金山、东区、五四北等新区，这些二手房当初买的价格都比较高，虽然少有人问津，但挂牌出售的价格还是比较高。有关数据显示，福州二手房价格指数仍呈现持续上涨态势：今年前4个月，二手住宅价格指数继续上涨，4月份达到1072，超过了3月份的1065，创下新高。

　　相对于二手房，当前，福州几乎每个楼盘在开盘时都推出打折优惠活动，少则几千元，多则几十万元。打折风从去年底持续至今，已呈现出愈演愈烈之势。近段时间来，不少楼盘更是直接调低售价，以实质性的降价来吸引购房者。

　　据悉，未来福州房价可能还将继续调整，尤其是那些新开盘的项目，采取“低开”的可能性比较大。福州大学房地产研究所所长王阿忠认为，二手房价格之所以坚挺，是因为投资者希望获取满意的利润而不愿降低价格。“住宅商品的流动性差，因此，一手房价格影响传导到二手房市场有一段时滞，即二手房价格的下降需要经过一定时间。随着投资者对市场预期的下降，二手房价格也会随之下降。”

　　记者采访发现，价格较高的二手房源大多社区完善、配套齐全，有着较为良好的生活品质。部分特定区域的二手房源需求量大，而可售二手房源的稀缺性也使其价格上涨，高于同区域的新盘房源。

　　随着市场的发展，二手房的概念已经发生了很大变化。次新房的数量已经越来越多，它们与新盘房源的品质相当，又有着较为完善的社区和配套，又可马上入住，不用像买新盘一样需要等上很长时间。