广州甲级写字楼租金难大涨 整体空置率将下降

　　全球信用危机和经济下滑并未对广州商业地产市场造成负面影响。仲量联行日前举行的广州2008年第二季房地产市场回顾，迄今为止，广州整体经济健康平稳增长，产业结构逐步优化。广州正吸引着更多的外商直接投资。同时，由于居民收入的增长也带动了对奢侈品牌的需求，国际一线品牌纷纷抢滩广州。

　　仲量联行指出，第二季度广州甲级写字楼整体情况保持平稳。由于2007年巨大的供应量仍然对租金造成影响。整体甲级写字楼租金在第二季度继续下跌，环比下降0.8%，2008年上半年向下微调了1.2%。另一方面，由于第二季度缺乏新甲级写字楼供应，全市空置率稍微缓和，整体空置率从一季度的27.1%下降至22.7%。同时，本季度甲级写字楼吸纳量比第一季度增加42%，上升至90,811平方米。其中大部分吸纳量集中在天河CBD和珠江新城，表明了这两个区域仍然最受租户青睐。

　　有迹象显示，国企及民营企业对甲级写字楼需求上升。近年广州经济发展平稳增长，特别是广州作为珠江三角洲经济中心的影响，国企及民营企业发展迅速，对甲级写字楼需求上升，纷纷从非甲级写字楼搬迁至天河CBD和珠江新城新落成的写字楼群。仲量联行广州及深圳市场研究部主管李畅表示，大部分的国企及民营企业选择购买写字楼作为自用的方式进驻甲级写字楼。本地企业购买甲级写字楼，既可以作为企业长期投资的一种方式，另外又可满足企业扩张需求。其中，以银行业，保险业和日用消费品行业等企业的需求较为强劲。

　　仲量联行指出，展望下半年，甲级写字楼供应温和，预计下半年只有中石化大厦投入市场。预期全年甲级写字楼供应量将达到28万平方米，远低于2007年约50万平方米的供应量。因此，我们预计今年的整体空置率将下降，写字楼吸纳量情况良好。但是，部分新落成的写字楼空置率相对较高，竞争预期仍然激烈。

　　另外，商用物业仍然受到国际投资者的青睐。4月10日，奥园集团宣布与麦格理国际房地产基金的MGPACo.签订谅解备忘录，将旗下全资附属公司广州奥誉房地产开发有限公司50%股权出售给MGPACo.，双方未来将通过合资公司共同开发广州番禺商业项目。资金短缺已成为内地房地产企业普遍面临的问题。但是，随着人们消费能力和社会消费品零售额的继续增长，商用物业仍然受到国际投资者的追捧。仲量联行广州及深圳商铺部主管林世松表示：“整个广州的商铺市场在2010年之前都没有大规模的供应上市，因此我们预期在2010年之前广州优质商铺的租金仍将进一步走高。”(记者赵燕华实习生郑裕鸿) (来源：羊城晚报)