中新网7月22日电据香港商报报道,港府公布最新6月基本通胀率达至6.1%,令香港市民负担加剧。有地产代理行预期,香港通胀短期内难以回落至低水平,按揭负利率仍然持续,对楼市有利。
另代理行又指,私人住宅租金上升,是带动通胀高企的其中一个原因,料下半年租金仍然向上。
美联集团资料研究部经理张蓓蕾表示,以现时新造按息普遍约为2.75%计算,通胀率6.1%,即实质按揭利率为P-3.35%,较5月份的实质按揭利率P-3.2%进一步扩阔,负利率反而加剧。她预计下半年通胀会进一步上升,按揭负利率持续,有利支持楼市发展。
另外,该行指,6月份综合消费物价指数中,私人房屋租金指数按年升8.4%,创近年新高。但由于计算消费物价指数内的私楼租金指数时,是搜集租户的租金支出,而一般租约期约1至2年,故最新在消费物价指数内的租金支出,可能早于1至2年前签订,因此最新综合消费物价指数的私人房屋租金升幅,尚未能完全反映过去一年租金的强劲走势。
张蓓蕾称,过去一年香港私楼租金升幅显著。以全港大型屋苑来说,平均尺租由去年6月份约14.8元升至今年6月份约18元,累积升幅近22%。若以今年上半年计算,租金累积升幅亦达7%。她说,虽然近期市场有较多租盘,但这只是短暂情况,反而是近数年私人住宅落成量偏低,市场对物业需求殷切,料下半年租金仍有上升动力,升幅约7%至10%。