北京出租房逃税拟罚万元以下 出租人必须开发票

　　昨天市各大房产中介负责人讨论《北京市房屋租赁管理办法(草案)》——

　　出租房逃税拟罚万元以下

　　本报讯（记者张媛）今天上午，记者从业内知情人士处获悉，《北京市房屋租赁管理办法（草案）》已开始在业内进行讨论。

　　据了解，草案中首次明确，房屋出租人如果未按期缴纳租赁税，将视情节被处以2000元以上10000元以下罚款。

　　该业内知情人士透露，市建委昨天下午召集北京各房产中介公司负责人，就《北京市房屋租赁管理办法(草案)》展开讨论。

　　据了解，该草案与2008年实行的《北京市房屋租赁管理若干规定》不同之处在于，明确地税部门负责房屋出租税的代征代缴监督工作。

　　该草案指出，基层服务站根据房屋出租登记信息，每季度核对辖区内租赁收入纳税登记记录，通知并督促辖区房屋出租人依法纳税。

　　一旦发现出租人未按期缴税，地税部门有权责令限期整改，可处以2000元以下的罚款；情节严重的，处以2000元以上10000元以下的罚款。

　　主要规定

　　出租人必须开具租金发票

　　在约束出租人方面，草案还明确规定：出租人在收取租金时必须向承租人出具发票，否则承租人有权不付租金。同时，出租人如提前收回房屋，应该在90天之内以书面形式通知承租人，并承担相应赔偿。否则，承租人有权选择继续履行合同。

　　保证金不得超年租金10%

　　出租人在收取承租人担保租金的支付、损害赔偿、租赁物的返还，即押金时，不得超过年租金的10%，拿一套月租金3000元的房子来说，押金不得超过3600元。记者了解到，现在在高档公寓的租赁市场上，房主一般都要求客户支付两个月甚至三个月的租金作为押金。

　　租满三年本市户籍承租人的孩子可就近入学

　　根据草案规定，本市户籍的承租人如果租期在三年以上（含三年），可持出租人出具的出租证明以及租金纳税凭证，享有该区域常住居民就近入托、入学待遇。换个角度说，家长不用在学校周边买房来安置户口，租三年以上（含三年）的房子就可以让孩子就近上学。

　　业内解读

　　缺乏强制有效的执行措施

　　今天上午，一位不愿具名的业内人士指出，虽然此草案明确了出租房租金缴税的相关细节，但依然没有给出切实有效的强制执行措施。

　　另外，该业内人士还指出，此草案也更多地从约束出租人行为、保护承租人利益角度出发，还对房地产经纪公司给予了更严格和更加规范的操作标准。

　　北京市房地产中介行业协会副会长周宗楚认为，该草案是针对《北京市场化租赁住房相关法律适用问题研究》所拟的法规草案，并在业内进行讨论，目的是为给予租赁双方和中介公司更加明确的指导。