奥运短租房再次“跳水” 星级酒店同样遭遇寒流

　　谁来拯救奥运“短租”？

　　作者：■本报记者周勇刚

　　短租房再次“跳水”

　　7月21日起，“奥居网”对媒体宣布：将奥运短租房价再次下调20％，这既涵盖鸟巢、水立方等奥运场馆周边的房子，也涉及京城其他地区的房子。

　　对距奥运会开幕不到20天而推出此举，“奥居网”执行总经理宋志对记者表示：“这是应对当前奥运短租市场被迫采取的营销行为。”记者没有忘记，今年6月13日，正是这家“奥居网”在京城率先刮起“五折促销”的降价风潮，为整个奥运短租房市场奠定了一个新的价格体系。而本报率先做了独家披露。

　　据调查，当时，邻近鸟巢、水立方的“枫林绿洲”、“新荣家园”等高档住宅，一个两居室日租标价为3000元、一个三居室日租标价为5000元、一个四居室日租标价为8000元，甚至快要高过当时的星级酒店价格水平。

　　作为一个短期商业概念，“奥运短租房”为京城业主提供了分享一块奥运“蛋糕”的难得契机。而由于采用的都是“自行挂牌报价”的方式，这些业主们在“日进斗金”的梦想下将房价助推得很高。

　　“经过上一次的调整，鸟巢、水立方周边不再价格虚高。”宋志告诉记者，“而这最直接的表现是每天咨询订房的数量大大上升，有海外的客户亦有国内的公民，由此使订房成交量达到了一个新水平。”“奥居网”被业界视为奥运短租房的领跑者。据统计，目前，在北京从事这类业务的服务机构达到几十家，这其中还有北京奥组委官方指定的四、五家房屋租赁商。而从每天的预订数量与加盟数量来论，“奥居网”都排在前列。

　　面对“有价无市”的严峻态势有所缓解，“奥居网”此番被迫“跳水”，究竟是为何原因呢？记者注意到，就在“奥居网”再次“跳水”的前几天，一些海外的主流媒体纷纷披露，北京的星级酒店将遭遇“寒流”，在8月份将有超过三分之一的客房闲置，大大超出了原来的预想。

　　在一家颇有名气的国内旅游网站上，对奥运期间租房的最近报价是这样：三星级饭店标准间为每天400元、商务间为每天600元；四星级饭店标准间为每天800元、商务间为每天1000元。

　　宋志坦言，再次“跳水”，实属无奈。因为家庭房价超过经济型酒店房价的话，前者将必死无疑。

　　而令宋志欣慰的是，对再次调价，业主们不用怎么“动员”，便积极的响应，比上次调价主动很多。而有四分之一的业主，尚将自己的房价定为低于“奥居网”给予的市场参考价位。

　　记者登陆“奥居网”，粗略统计了一下，多数房价在每人每天100元至150元的价位区间，有少数房价甚至低于每人每天100元。而起租的天数也从30天或20天缩短为10天或7天。

　　他山之石可攻玉

　　奥运短租房，在国内首次出现。

　　对这个特殊的市场，业界尚无成功的经验可循鉴。

　　市场分析人士强调认为，当前家庭短租房价如此低势，尽管受到很多因素的作用与影响，但市场供需之间的不平衡尤其是供大于需无疑是主导的因素。

　　位于亚奥地区的金泉广场是高档地产，王女士两个月前拿到钥匙后，开始对自己的三居室进行装修。她对记者说，投资买这套房子，就是要做奥运短租，先抱个大金娃娃。

　　与王女士有相似做法的不在少数。据了解，当初选在亚奥地区买房的业主，就是冲着地产开发商打出的“奥运楼盘”去的，以为商机不可多得。

　　依据有关部门的统计数据显示，从2004年至2006年间，在亚奥地区开盘的住宅项目多达几十个，按平均价计算，每平米也在万元以上。

　　据了解，像王女士这样凭借贷款购房的占到了亚奥地区购房者总人数的80％以上。而眼下无论是做短租或长租，将投资快速地收回，顺利地实现还贷，这不仅关系到投资者个人，更关系到整个社会。

　　“作为饭店、旅馆的一种补充，短租房链接‘奥运’概念在北京起步。”中国饭店协会会长韩明告诉记者，“事实上，这种商业服务模式在国外早已运营了很多年，它就是家庭旅馆。”

　　在国外，家庭旅馆是由国家或行业部门制定出服务体系，并按一星级到五星级定标准。而不同星级的家庭旅馆，提供包括早餐在内的不同级别的服务，并按此收取不同的服务费用。

　　“家庭旅馆是一个重要的旅游窗口，选择它的通常是为休闲度假的旅行者。他们有较充足的时间，与房主朝夕相处生活一段时期，更深入地感受与了解异国的文化。”韩明强调说。

　　与之对比，我们存在着较大的差异。据记者调查，此次奥运短租，京城的业主提供的基本上都是整套的空房间，其房价的制定也没有一个合理或规范的标准，房内设施新旧不一、参差不齐，甚至把沙发当作一个标准的单人床。据宋志透露，在奥运会、残奥会结束后，将在中国饭店协会的指导下，制定一个既符合国际标准又结合本国国情的家庭旅馆的战略计划，并加以实施。