押宝奥运短租的房东们输惨 部分业主曾提前退租

　　押宝奥运短租的房东们，输了

　　本报记者 白雪

　　近日，有媒体报道说盖茨在北京租了一套四合院看奥运会，租期一年，花费一亿元。虽然这则新闻被指是开发商的炒作，但抱着掘金心理的北京业主却比比皆是。

　　北京的杨女士在北三环附近有一套两居室，这个月初她提前终止了和房客的租约，按照当时网上炒得火热的说法，奥运会期间，杨女士那套房子一个月租金就能有两三万元。

　　“那些赌奥运短租的，全输啦！”我爱我家置业顾问李胜卫介绍，从去年年底起，该公司接手的业主开始推拒长租房客，黄了不少业务。年初起，链家地产统计在北京挂牌出租的房源，其中71.5％的房东坚持只出租到今年6月底。

　　鑫尊置业的资深经纪人高新岭把这事看作博彩，他只接手过一次奥运短租业务，一位澳大利亚客户，租下了亚奥板块某小区的120多平方米和130平方米两套房子，租期8天，总租金2．2万元。他反复强调：“房源常有，房客不常有。”

　　对奥运短租的普遍乐观带动了租价上涨。做服装生意的小丁去年10月从奥运热门区域望京，搬到稍远一些的立水桥租房，两居室月租金2800元。“我们和房主签过补充协议，双方都不得因奥运毁约，否则承担高额毁约费。”这纸协议让小丁更有安全感，尽管这里两居普遍租价在2200元到2500元。

　　奥运场馆周边的业主，有的甚至提前退租，抱定“一个月收入抵上一年”的想法，静候奥运房客。不过，中介公司这么算账：即便按“鸟巢”附近风林绿洲的两居户型算，现在租金3000元／月，业主的预期在300美金／天，按租期15天计，所得收入约为3万元。但加上此前的闲置期和赔付客户的违约金，还有此后寻找新客户的房源闲置成本，业主赚不到1万元，并非想象中的“一年租金”。当然，这不包括繁琐程序的隐性支出和一些业主为适应国外房客花的装修费。

　　记者走访了奥运场馆附近的中介公司。“一周做一两单就不错了，成交价不高。”21世纪不动产的置业顾问直摇头。

　　现实如此冷静，反观去年，预测显得不堪一击。

　　“年前那阵电梯里全是小广告，要用2倍到3倍的租价收房。”地铁5号线沿线的户主王蕾表示，当时不考虑出租，完全是乐观的投机心理，“奥运会的时候一定会再涨！”

　　这期待来自于雅典经验。数据显示，雅典奥运会期间，四成雅典市民外出度假，1．5万个家庭把自家租给短期奥运房客。当时共接待境外游客50万人次，国内游客110万人次，其中70％需要临时租房，租金大涨。

　　最吸引中国房东的，就是这种高房价、高房贷时代的暴利房租机遇。雅典的奥运短租民宅一个床位价格在150欧元至200欧元之间。按这个行情，不少业主认为自己标价每天1500元很理性，且大多瞄准“阔绰的洋房客”。

　　年初，在“家住天通苑”业主论坛上，一个为“欧洲一家人”寻找短租两居室的帖子点击率很高。有人跟帖说，“一个朋友望京附近的180平方米房子租给了芬兰一个机构，33天22万人民币”，令很多业主纷纷心动。

　　有人跟帖质疑，“waooo”说：“老外不傻啊，人家不能住酒店吗？”马上就有人反驳：“宾馆是多，可是那时候的宾馆都订出去了，亚运村附近的小两居房子3000元／天很正常。”

　　现在，将目标消费群锁定为“中、低端消费群”的经济型酒店，纷纷降低奥运房价格，目前预定价在500元至1000元之间，还相继推出特惠房，直接造成客源分流。

　　最近，北京市旅游局和北京市统计局公布测算结果，奥运会期间最大单日床位数需求为33.3万人，北京市目前共有住宿单位——包括星级酒店和非星级社会旅馆共5790家，床位数66.5万张，酒店生意也不紧俏。

　　6月11日，京城一家资质较高的奥运短租房代理网站奥居网宣布“五折优惠促销”，此前的5月，该网站已经历过一轮降价。经理宋志曾对媒体表示，至今只成交了20多笔奥运短期租房中介业务，有短租房主不接受降价，选择退租。

　　7月23日，亚奥板块专做短租业务的阳光08公寓公司苗经理表示，手上30多套房源仍未出手，再也不接收短租房源。2007年年底，他们先期预付款给房主，收囤了一批房源，打算奥运期间大赚一笔。

　　不远处的一家中介，玻璃上还贴着奥运短租，门楼则挂上了“足疗”招牌，白天紧锁大门。今年以来房地产行业的萧条让许多大中介公司纷纷裁员，小中介纷纷倒闭，很多中介奥运会期间干脆放假。