1995年，长江二桥通车后，徐东地价由5万元上涨到40万元一亩；徐东平价率先进入，徐东商圈逐步形成，将原本偏远的徐东片区带动成为繁华的商业区；鹏程花园、都市经典等住宅小区相继开发，形成武汉新住宅片区。
徐东成为“桥头堡”经济的典型代表。
眼下，二七长江大桥江北桥头，一个拥有商业面积17万平方米的商业中心——东部购物公园正在形成，今年底，该商业中心将开业。
多位商业和房地产人士认为，两岸桥头圈无论城市建设还是人流、车流、物流，都会得到很大程度的提升，大桥的两侧将会形成新的商圈和居住区，土地和房子价值也会随大桥开工逐步升高。
文/记者黄峰符樱实习生叶琳肖静李璐
房产
房产价格会微涨 长江二桥建成后的7年里，徐东路的房价从600多元/平方米，上涨到了3000元/平方米。眼下，房价更是上涨到了7000-8000元/平方米，翻了10倍多。其中，二桥的通车功不可没。
眼下，二七长江大桥即将开工，房产业内人士普遍看好大桥两端房产发展前景。过去两年，由于二七桥的规划已经出来，大桥建设利好在两端的楼盘上体现出来。在江北的二七片区，东立、三江航天地产相继进入，该片区楼市在去年已经升温。三江航天的航天·双城均价达到8200元/平方米，大大超过不远的后湖地区的房价。在南岸，武钢的青扬六和价格也在走高，直接增长到5500元/平方米以上。
房价会随着大桥的开建猛涨吗？武汉开发企业协会秘书长肖汉昌认为，建设大桥是一个中长期的利好，方便人们的出行，购房选择的余地也大。但在大的调控之下，房价在调整，建桥不会刺激房价上涨，它对房价的影响更多是在建成通车后。
三江航天房地产公司总经理熊雅静说，由于去年上涨得很厉害，今年也只能是微涨，更多的利好则在大桥修好之后。
武钢房地产公司在南岸开发，该公司有关负责人认为，重大的政府工程会对片区的房价有一定的积极作用，但目前二七大桥刚刚开始动工，对房价的直接影响应该说是比较小的，远期的影响较大。
建桥后过江购房的人会增多 二七长江大桥青山下桥处的“青扬六和”楼盘，不少置业者的目光已经看好这个项目，汉口买中等价位的购房者将开始在这里置业。
大桥通车后，二环线也将随后建成，从青山钢都花园到二七、后湖将实现快速连接。“我们现在的客户中有一部分是武昌来的，就是冲着大桥利好来的。”三江航天房地产公司总经理熊雅静认为，一部分中高端客户开始从武昌到汉口过江购房，这样的购房人会越来越多。
江北的武钢房地产公司认为，二七大桥的建成，不但缩短了时间的距离，更缩短了空间的距离，极大程度地减少了购房者的生活成本，青山区楼盘价格却比市区内便宜，性价比高，人们自然愿意来青山置业。
记者分别采访了二七片区和钢都花园的周边购房者，很多人称，大桥建好后，买房选择余地很大，到时哪边价格便宜就到哪边买。
土地
二七大桥将带动70平方公里升值 长江二桥建成后的7年里土地从建桥前的5万元/亩上涨到200万元/亩，现在更是到700-800万元一亩。二七大桥建成后，地价将得到大幅提升，
根据相关研究报告，二七长江大桥的建设，将至少带动两岸70平方公里土地升值。据悉，二桥与天兴洲大桥间，两岸规划用地面积近70平方公里，分布着大量的未建成区和待开发区。二七长江大桥两侧，分布着近期重点建设的后湖、东湖两个居住新城及二七片土地储备地块等，它们将直接因建桥而受益。
据悉，2006年，二七长江大桥青山下桥处的地价在200多万元一亩，去年上涨了400多万一亩。由于去年的暴涨将升值空间释放完。据分析，大桥开建后，地价还会上涨。
武钢房地产公司表示，非常看好二七大桥带来的发展机遇，准备加大青山区的土地储备。有关专家表示，二七长江大桥开工后，处于江北二七片区的土地储备地块将会首先获益，该区域的土地开发力度将加大。
商业
商家瞄准二七桥头商机 二七长江大桥动工带来消费潜力让不少商家“眼热”，在二七大桥北端已有商家在有意识地打造桥头商圈。
昨日，多位武汉商界人士表示，参照长江二桥带动徐东商圈形成的经验来看，二七桥头今后几乎必然出现新商圈。
目前，桥北二七路往东地区以居住区为主，周边除中百仓储、工贸家电外，商业网点甚少，谁能抢先开店布点，就可能在该区域未来商业竞争中占得先机。桥南的钢都花园周边，也极可能孕育出新商圈，与徐东商圈相呼应。
据了解，桥北二七路附近的东部购物公园正在开发中，总面积达到17万平方米，比徐东销品茂还多出2万平方米，计划建成为购物、休闲、娱乐、文化为一体的一站式消费的区域性商业中心。家乐福在这里开设的门店，今年底有望开业，国美、肯德基、麦当劳、必胜客等也计划入驻。
中百仓储总经理程军表示，一直关注着即将开建的二七长江大桥将会带来的新商机，“有车流的地方就有人流，有人流的地方就有商流。”中百仓储在二七路、钢都花园都已设有门店，今后会对门店升级提档。目前还在考察选址，不排除在临近区域增开新店的可能。
武汉国美总经理吕红曦说，二七长江大桥动工，将为桥头区域带来“磁石”效应，国美看好其巨大潜力，正与相关方面洽谈，计划在此布点。
不过，吕红曦也表示，一个商圈形成还是需要多种业态综合发展，并与城市总体规划、周边消费水平等因素相关。二七桥头商圈未来还需较长时间的培育，不可能一下子达到武广商圈、中山大道商圈的高度。
武钢房地产公司在桥的南边搞开发，武钢房地产公司负责人认为，正是二桥为徐东片区带来了人流、资金，也带来了更多投资机会，徐东片区从商业、教育、生活配套等众多方面都得到了完善和进一步提升，二七大桥南端的桥头将来也将形成一定规模的商圈，与徐东商圈、建二商圈形成经济链，为青山带来更多的经济效益。
东部购物公园将成商业副中心 在二七路大桥下桥附近，紧邻解放大道一个新的商业副中心——东部购物公园正在形成，将在年底开街。据悉，位于航天·双城里商业用地最早的规划是1万平方米，建6.7万平方米商业街区。三江航天房地产公司总经理熊雅静说，二环线和二七长江大桥规划出来后，就觉得在桥头可以做比较大的商业，提出扩容的计划。
她还说，二七片区缺乏商业配套，政府也需要有企业来做这种商业设施，他们就找规划部门，最后把商业面积扩大，商业用地增大到5万多平方米，建17万平方米商业街区和购物广场。
去年，东部购物公园285间铺面销售，由于是抢购，最后通过摇号卖完，主要是因为很多投资人看好二七片区的商机。熊雅静说，为培育该区域商圈的形成，头一年将减租或免租。
据悉，汉口东部购物公园总用地面积13.4万平方米，总建筑面积40万平方米,其中商业规模达17万平方米，4万平方米的广场等大型公共配套设施，带来强大的复合人气积聚效应，将使汉口东部购物公园成为汉口东部的商业磁场与核心。
汉口东部购物公园通过“商业步行街+主力店”商业形态，以家乐福旗舰店、家电大卖场、餐饮、休闲、娱乐为核心，结合中高档次各类型的品牌店专卖店相结合，形成中、低、高档次相互补，集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化为一体的商业中心。
(责任编辑：高瑞)
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