两岁孩子当上房东 为逃遗产税出现娃娃房主(图)

吴丹制图

　　调查发现为躲避遗产税青岛悄现娃娃房主(图)

　　“可怜天下父母心”。近期岛城越来越多的买房者选择在房产证上填写上自己未成年孩子的名字，这些刚刚十几岁，甚至两三岁的孩子成了拥有价值七八十万元，甚至百万豪宅的业主，这让苦苦攒钱还贷买房的一些青年人不免有些“眼馋”。记者调查发现，大部分父母将房子挂在孩子名下是为了逃避可能实行的遗产税，律师称“小鬼当家”很可能让买房者在房屋处置时陷入诸多不便。

　　两岁娃继承“百万”房产

　　“我父亲去世后留下两套价值在60万左右的房子，我们想让两岁的儿子直接继承这笔遗产。

”看着抱在妈妈怀里的小“百万富翁”，王文涛律师不禁莞尔。这名2岁的房主名叫顺顺，顺顺的父亲称，顺顺是三代单传，只要他和妻子放弃继承权，顺顺就可以顺位继承爷爷的百万房产。“我咨询了很多律师，他们称国家将来肯定会征收遗产税，起征点在80万元左右，税率可能很高。”顺顺的父亲说，他就是继承了房子将来还是要留给顺顺，到时还要交一次过户费，还有可能要交遗产税，还不如现在一步到位。王文涛律师告诉记者，此前他曾经替委托人处理过多次类似的房产交易，很多父母更希望将房子挂在孩子名下，这在法律上是完全可行的，但大家这样做的原因各有不同，其中大部分父母是为了逃避可能出现的遗产税。

　　12岁小学生当了3年房东

　　“我刚知道在书院路租的房子，房东竟然是五年级的小学生……”刚刚从中国海洋大学毕业的张先生说，他和房东孙先生签订租房合同时，房东带着12岁的儿子一起到场并在合同上签字。过后他才知道，这套100多平方米的三室一厅的房子，真正的房东竟然是这名12岁的孩子。孙先生介绍，因为房价一路看涨，3年前他就买下自己家楼上这套房子给当时9岁的儿子日后结婚用，在儿子结婚前这套房子一直向外出租。“就是签合同时麻烦点，要我作为监护人和儿子一起到场签字。”孙先生说，他这么做也是希望孩子成家立业后住得离他近一点。

　　两套百万豪宅都送给儿子

　　“我现在住得是儿子的房子……”经营一家进出口贸易公司的孙先生说，他从事的行业风险性很高，去年他将自己和妻子名下的两套价值百万元以上的房产过户到14岁儿子的名下。“这实际上是在给我自己买保险，”孙先生说，“一旦生意失败，他和妻子名下的财产很可能会被用来清偿债务，房产在儿子名下可以规避这种商业危险。”孙先生告诉记者这种做法在生意人中很普遍，拥有价值几十万、上百万甚至上千万房产的“娃娃房东”岛城并不少见。

　　每年新增娃娃房主不在少数

　　“我想把房产证办在孩子的名下，可不可以？”记者以购房者的身份咨询了四方区和李沧区几个正在热卖的楼盘，售楼小姐均表示可以，但要求记者一次性付款，因为未成年人没有收入来源，无法办理银行贷款。“现在把房子办在孩子的名下的人多不多？”记者问。“不少，这两年越来越多，只要一次性付款就可以办理。”售楼的孙小姐说。

　　记者随后赶到青岛市房地产交易中心咨询，总服务台的工作人员介绍，父母或祖父母把房子过户给未成年的孩子这样的事并不少见，只需要携带孩子的户口本就可以办理，与成年人间的过户无论在手续上还是收费上都没有太大区别。

　　在青岛究竟有多少“娃娃房主”？记者咨询了国土资源和房产管理局法规处，工作人员称他们之前从没有做过类似的统计，因为青岛市房产档案基数巨大，如需统计他们必须要将全部档案按年龄顺序排序，工作量巨大，很难在短时间内完成。

　　“小鬼当家”存在隐患

　　记者随后咨询了山东海之源律师事务所的王文涛律师，他分析越来越多的市民将房子过户到孩子名下大多处于如下原因：1、担心开征遗产税。2、生意人防范风险。3、节省将来房屋的过户费。4、许多再婚家庭为了避免以后可能产生的纠纷等。虽然儿童适不适合成为业主目前尚有不少的争议，但记者了解到至少政策上还是允许的，但有关法律强调必须履行以下程序和原则：原房屋产权拥有者须是直系亲属，并要在写有幼小子女姓名的产权证上注明有父母或其他直系亲属监护，并要出具相应的公证书。但同时父母应该注意，一旦将房产过户到子女名下，父母只能充当监护人的角色，按照民法通则，监护人只有保护被监护人的权力，而无处理财产的权力，如果监护人要在子女未成年时将房产出售或抵押出去，程序上会相当困难。