限行一周二手房交易降四成 购房砍价力度可加大

　　限行一周二手房交易骤降四成

　　北京市房地产交易管理网统计全市新盘住宅销量为1091套 比上月同期下降30%

　　本报讯（记者张媛）原本萎靡不振的楼市因单双号限行而再次陷入低谷，本市新房、二手房销量双双大幅下滑。

　　今天上午，来自市建委下属的北京市房地产交易管理网最新数据显示，限行一周以来，全市新盘住宅销量为1091套，比上月同期下降30%；二手房网签量仅367套，比上月同期下降38%。

　　专家认为，这不仅是因为单双号限制购房者出行，还跟奥运会即将来临，购房者观望情绪更加浓重有关。

　　中介现状

　　奥运场馆周边购房需求减九成

　　中大恒基奥运村店的王店长告诉记者，最近一周到店登记买房的人锐减，平均一天只有三四个人。看房的人少了，买房的人更少，以前登记买房的人有一半选择了奥运会后看情况再说。

　　中大恒基研究发现，需求锐减的区域都是原来的成交热点区域，比如奥运会场馆及奥运前开通的新交通线沿线，部分地区的需求甚至减少了九成。

　　这种现象也同样出现在21世纪不动产、筑家地产等多家经纪公司。

　　原因分析

　　看房时间压缩推迟买房计划

　　亚豪机构副总经理高姗认为，目前大量房地产项目集中在通州、顺义、大兴等新城，这些项目往往需要购房人驱车前往。原本周末是购房客户相对集中的看房、选房时间，而因为单双号限行的原因，购房者只能选择其中一天去看房，这是京城商品房销量大跌的原因之一。

　　另外，现在几乎大部分购房者都在观望奥运会之后楼市价格的走向，所以，随着奥运会的临近，不少购房者也推迟了购房计划。

　　市场预期

　　未来两月二手房成交量将降五成

　　中大恒基市场部预测，未来两个月，京城二手房成交量将比限行之前下降50%以上，预计单月成交在1500套左右。

　　而亚豪机构副总高姗也认为，奥运会的召开，单双号限行对楼市购房需求还将产生更大的挤压，需求的下降必然令开发商更加审慎地选择推出新盘的时间，楼市供应将更大幅度地减少。

　　购房建议

　　购房时砍价力度可加大

　　记者了解到，单双号限行期间，为方便客户看房，各大中介公司都在新浪、搜房等房产门户网站推出了视频看房业务，购房者不用出门就可以了解房屋的详细信息。

　　同时，由于购房需求的锐减，很多房主的心理价位已经下调。中大恒基市场部提醒购房人砍价时力度可加大一些，比如在房主已经降价一定比例的情况下，再要求房主多降1万—2万。