需求释放尚待时日 奥运后房价难上扬

　　需求释放尚待时日 奥运后房价难上扬

　　■奥运前后楼市变局报道之六■本报记者 张一鸣

　　众多准买房人一年内不买房

　　买房还是不买房曾经是长时间困扰吴先生的难题，如今他的思绪日益清晰，短时间内坚决不买房。

　　“不是不想买，是没法买，我中意的房子还是买不起，买得起的房子我看不上，以前老担心房价上涨，不管现在房价降没降，反正我是不买了。”北京的吴先生告诉中国经济时报记者，两年前他看着房价一路上涨，被房子弄得心力交瘁。现在吴先生乐得冷眼旁观，他认为买房人经历过的倍受煎熬日子也应该让开发商尝尝。

　　自今年春节后，吴先生拿着100万元的购房预算，集中看了一个月的房子，最终却因为没有心仪的房子而放弃购买。

　　“我的想法非常简单，就是希望能够在北四环到北五环之间买套房，房子不用多大，小户型就行。但我看过的房子，价格合适的，不是不能落户口（吴先生的北京市户口是集体户口，小孩的户口需要落在购买的房子处）就是位置太远，位置合适的价格我不能接受。”吴先生说。

　　和吴先生有同样遭遇的人有很多，记者采访了北京、深圳、长沙的七位准买房人，其中三位准备在北京的买房人向记者表达了类似的观点，不买房的理由与吴先生大同小异，有两人的月收入在1万元以上，具备买房的实力。

　　“我们今年7月份领的结婚证，明年会办婚礼，手头也有些钱，但是现在不打算买，至少会等一年，看清楚方向再说。”徐小姐和她先生在是否买房的想法上非常一致，他们相信房价还有下降的空间。据徐小姐介绍，她所在的某国企中的很多同龄人都持类似的观点，没有人愿意在奥运会后马上买房。

　　长沙的李小姐则向记者表示，长沙的房价并没有出现明显的下探，她认识的人几乎都在观望。深圳的观望气氛更加明显，房价的下挫激发大量高位接盘的买房人不满，退房潮和断供潮已经出现。

　　“四月份的时候我还在担心深圳房价是否会反弹，现在我没有以前那么担心了，还想等等看。”就职于深圳某知名企业的张先生曾经担心观望气氛是否会持续下去，看到近期爆发的退房潮后，他相信此时买房的风险要高于观望。

　　心理价位支持继续观望

　　虽然部分城市房价出现松动，但并未下降到买房人的心理价位，记者采访的准买房人均认为房价还有进一步下降的空间。

　　“你看北京的房价，虽然有媒体报道说某某楼盘打折了，某某楼盘降价了，但要是真的去看房子，大部分楼盘的价格都没有出现多大降幅，个别降价的楼盘要么要求全款，要么只有那些楼层和朝向都不好的特价房，即便有新开盘的楼盘低价入市，那也是有硬伤的项目，真正适合普通老百姓买的太少。”徐小姐说。

　　吴先生的观点更加朴实，他认为至少要能让他花100万元买到合适的房子，房价才算真正降了，“我感觉像我一样准备100万元买房的初次置业者也不多，毕竟我工作时间比较长，有一定积蓄，大部分想买房的年轻人也就能接受总价60万元左右的房子。”

　　记者在采访中了解到，北京地区的初次置业者中有很多是准备结婚的年轻人，这部分人中购买力较强的人群能够支付的房价也仅为每平方米1万元，且多将买房地点限制在五环内。如果按照这些条件去找房子，除了南五环附近外，五环内很难找到单价在1万元以内的房子。

　　“依据个人的购买力不同，每个买房人都有自己的心理价位，即便房价真的降了，但没有降到买房人的心理价位，这些人还是会观望。”李小姐认为大部分已经开始观望的人会选择继续观望，她曾在2007年7月筹集了20万元准备出手长沙的某个小户型楼盘，最终因为没有买到中意的户型而放弃。

　　深圳的张先生没有李小姐那么坦然，对于是否买房他还在犹豫，在他看来，经过半年的下调，深圳房价中的水分已经被挤出不少，作为外来移民众多的一线城市，房价是否会继续下行还是未知数。“一旦房价向上走，我马上就会出手。”张先生说。

　　记者采访的结果显示，大部分准买房人能够接受的心理价位为，北京五环内房价每平方米1万，深圳关内房价每平方米1万元，长沙主城区房价每平方米4000元以内。然而，由于拿地成本居高不下，短时间内房价很难回调至上述水平。

　　开发商早于买房人倒下？

　　买房人的需求到底会在什么时候释放出来，已经成为左右市场方向的核心问题之一。从去年年底就已经展开的开发商与买房人之间的拔河比赛，在多重因素作用下，绳子的中间点正在逐渐靠近买房人所在的方向。

　　“有些开发商恐怕已经吃不消了，买房人倒似乎更沉得住气。”北京师范大学房地产研究中心副教授王宏新在接受中国经济时报记者采访时表示，两个房地产协会呼唤救市反映出开发商已经有先于买房人倒下的迹象。

　　“由于缺乏有效的融资途径，一些开发商尤其是中小开发商的资金链已经到了断裂的边缘，只能依靠激发潜在的购房需求实现回款。如果市场上的观望情绪持续下去，最先出问题的肯定是这些资金压力巨大的开发商。”王宏新说。

　　这个事实显然也被众多买房人注意到了，沉寂很长时间的不买房运动出现复兴势头，在某网站论坛上，有网友发起一年内不买房的帖子，当天就吸引来高达上百条的回帖。之前一度被“多军”（看多市场的网友）占据优势地位的论坛已变成“空军”（看空市场的网友）的主战场。

　　上文提到的吴先生也是在该论坛的不买房帖子后跟贴留名的人之一，他同样认为买房人看空房地产市场将对楼市产生很大的冲击。“如果大家都观望，就不能形成有效需求，开发商既拿不到银行贷款也不能通过卖房子回款，压力肯定要比买房人大得多，相比开发商买房人承担的只是小风险。”

　　事实上，经历过半年多的观望后，买房人已变得更加理性，之前买房子就像买白菜的情形短期内很难再次上演。“这次楼市调整让我们买房人看到了大家都不买房的力量，我们认为房价还会继续下降，但这个下降肯定需要一个过程，我们做好了打长久战的准备。”接受记者采访的多数买房人均如此认为。