对小区共用设施定期“查体”

　　检查内容：（一）房屋共用部位主要包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、外檐墙面及楼梯间地面面层、门窗、楼梯扶手等。（二）房屋共用设施设备主要包括：电梯、水泵、二次供水、消防系统、排水管道、道路、围墙、大门等。

　　本报讯（记者张新民）为了提高物业服务企业、其他管理单位对房屋日常维修养护的科学性、计划性、针对性，合理安排使用专项维修资金，有效延长房屋使用寿命，市国土房管局依据《天津市房屋安全使用管理条例》、《天津市物业管理条例》等规定，日前推出商品房项目共用部位、共用设施设备日常检查制度。

　　已实施物业管理的商品房项目，物业服务企业负责商品房共用部位、共用设施设备的日常检查和维修养护。在雨季和冬季前，要分别组织一次专项检查工作并认真做好记录。共用部位、共用设施设备需要申请使用维修资金进行维修和更新、改造的，应当超前安排、制定方案、及时维修，确保住用安全和正常使用。每年四季度，物业服务企业应当根据全年共用部位、共用设施设备检查结果，填写《商品房项目共用部位、共用设施设备运行状况记录表》，于当年11月15日前报送业主委员会和所在区、县物业办，并向全体业主公示。未成立业主委员会的报送居民委员会。

　　未实施物业管理的商品房项目，应当由房屋管理单位或者业主、业主委员会、居民委员会委托有关专业部门进行定期检查，并填写、报送《运行状况记录表》。

　　各区、县物业办要根据本辖区年度检查实际情况，加强跟踪服务，全程指导、协助物业服务企业、业主委员会或者相关业主做好专项维修资金使用备案工作，准确掌握修缮情况，确保共用部位、共用设施设备的安全正常运转。