齐市叫停15项商品房买卖及物业管理霸王条款

　　新华网哈尔滨11月20日专电（记者梁冬）为保护购房人及业主的权益，黑龙江省齐齐哈尔市工商部门日前明确表示将全面清查并禁止15项当前在商品房买卖及物业管理中的“霸王条款”。今后“业主必须交纳装修押金，否则不给钥匙”“本物业公司管理的停车场停放车辆收取停车费”等这些一度在齐齐哈尔市各小区盛行的条款都将被全面叫停。

　　据齐齐哈尔市工商局有关负责人介绍，此次被叫停的商品房买卖和物业管理存在的“霸王条款”共有15项，包括签订合同前的广告、宣传资料仅供买受人参考，不作为出卖人的承诺依据；因遭受不可抗力而导致的违约行为，出卖人不承担违约责任；因市政规划变化、消防等其他非出卖人的原因所做的设计变更，买受人无权选择解除合同；本协议最终解释权归出卖人；面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款；买受人解除合同的，按应付款的20％支付违约金，出卖人解除合同的，按应付款5％支付违约金；买受人应缴纳物业、保险等费用，否则不予办理入住手续；本认购书签订后×日内，认购人所付定金不予退还；该商品房所在楼宇的屋面使用权属于出卖人，该商品房所在楼宇的外墙面使用权属于出卖人；本物业公司管理的停车场停放车辆收取停车费；装修期间收取公共楼道装修费及电梯特护费；所购房产的空调支架、样式和规格尺寸，均由物业公司统一制作，费用由买受人承担，并不得装太阳能热水器；本住宅小区已经统一为小区居民预留了上网宽带端口，入户时应交纳宽带初装费；业主必须交纳装修押金，否则就不给钥匙；业主装修时必须交垃圾运输费。

　　为确保迅速清除这些群众反映强烈的“霸王条款”，齐齐哈尔市工商部门已下发通知要求各商品房销售企业、物业服务部门必须对发布的商业广告、宣传资料及物业管理合同中的格式条款进行自查，凡含有以上损害消费者权益，危害社会公共利益内容的，必须自行改正。对逾期拒不改正者，工商部门将依法给予处罚，并进行社会公告。