“零首付”重现南京楼市 被列入坏账“黑名单”

　　“零首付”重现南京楼市

　　银行将其列入坏账“黑名单”

　　核心提示

　　南京楼市从7月以来，成交量连创新低：7月28日至8月3日这周，仅549套的成交量，相比前一周少卖了444套房，缩水幅度超过40％，为今年以来单周成交量最低。

在楼市低迷的情况下，部分开发商纷纷打起“零首付”的主意，但针对这种违规行为的重现，众多银行人士称要坚决抵制，广大买房人也要注意“零首付”带来的政策风险。

　　这个“零首付”

　　不同以往

　　随着楼市的低迷，记者在走访南京一些楼盘时发现，无论是降价还是无理由退房，大多集中于江宁、江北两个住宅供应比较集中的城郊地区，一些楼盘甚至已经推出类似“零首付”的营销战术。

　　在南京一家大型楼盘外，记者注意到其打出了“1万元定金即可签约”的横幅。据销售人员介绍，这个总建筑面积高达230万平方米的超大型社区预计开发时间长达8年至10年，根据目前推出的系列优惠，除了签约即减2万元外，无论是别墅还是公寓，购房者只要支付1万元定金就可以签订购房合同，由开发商支付剩余的首付款，且不向购房者收取任何利息。据销售人员透露，目前交1万元就可办理银行按揭，开发商垫资支付的首付款在明年10月份楼盘交付时付清即可。当问及该项业务对楼盘的促销力度时，该销售人士称火爆异常，当天就有60套房签约。

　　这一促销办法效果已经显现。根据南京网上房地产统计，8月1日至4日，该楼盘共销售36套房源，位列南京楼盘成交榜第6位。而该楼盘销售人员表示，目前南京类似“零首付”的做法并非仅此一家。

　　楼市低迷开发商忙促销

　　除了“零首付”这样的促销手段外，南京其他一些楼盘也都打出优惠牌，以求吸引客户眼球。据了解，自从深圳楼市传出“断供”消息后，给南京楼市的潜在购买者带来很大心理压力。特别是带有一定投资意图的买房者，生怕遭遇深圳买楼人被房产套住的困境。为此，南京有的楼盘打出降价补偿的旗号，意图笼络人心的动机非常明显。此外，有的楼盘还打出客户无条件退房的宣传，也想通过提升服务质量拉动需求。

　　虽然开发商促销力度不小，但他们遇到的严峻销售局面却是不容回避。据了解，7月份，南京全市商品住宅共成交4011套、42.94万平方米，相比6月份下跌25％，创下3月以来半年成交数据新低。具体到每个板块中去，楼市已不止一两个板块成交屡屡“交白卷”了。网上房地产显示，8月3日南京有成交记录的11个板块中，共有城中、城东、城南、城北、河西、仙林、浦口等7个板块成交量为零。8月4日，这样的状况虽有所好转，但仍有不少板块成交量只有1套或者2套。

　　业内专家苏垦营销机构董事长经纶称，楼市正低位盘整，并更有些像盘整前的“休克”状态。他预计，市场还将持续下行，并最终走完这个调整周期，但这个调整期到底会有多长目前还不得而知。

　　银行业将严防楼市风险

　　“零首付肯定是违规的，我们银行不可能为了业务去冒坏账的风险。”谈及一些楼盘“零首付”的现象，深发展南京分行个贷部副总经理曹军显得很气愤。他表示，“零首付”实际上是开发商和购房者将房贷风险转嫁给银行，造成银行坏账的几率大大增加，他们银行绝不会批准开发商这样的按揭行为，一旦发现也会终止与其的合作。

　　不过曹军也承认，目前各家银行房贷业务均不及去年水平，不排除一些同行因为业务压力大而去“铤而走险”。记者细细算了一笔账，开发商所谓的垫资“零首付”得益最大的就是开发商本身，因为开发商可以从银行那里得到70％到80％的房款，极大地缓解开发资金不足的问题，也提升了自身现金回笼率。

　　除了银行注意到房贷风险外，银监部门也对此有所察觉。统计显示，上半年江苏银行业的不良贷款变化趋势显现反弹压力。上半年江苏省不良贷款下降56.28亿元，其中一季度下降37.29亿元，占66.26％，二季度下降18.99亿元，占33.74%。同时，江苏省股份制商业银行不良贷款从4月份开始连续3个月增加，6月成立较早的9家股份制商业银行中有5家不良贷款增加，其他4家也是略降。

　　江苏银监局局长于学军强调，要对房地产贷款的潜在风险引起足够的重视，尤其是一旦缺少持续的信贷资金支持，部分资金实力不强的中小房地产开发企业就容易出现资金链断裂。值得关注的是，上半年，房地产行业贷款占江苏省全部贷款的比重还在上升，占比19.62%，较年初提高了0.36个百分点，比去年同期上升了2.1个百分点。

　　有关银行人士提醒购房者，对于“零首付”业务一定要注意其政策风险，不能单听开发商的一面之词，谨防上当受骗。