深圳首例房贷断供案涉嫌违规贷款

　　本报深圳讯 (记者 刘畅摄影报道)记者昨天多方调查证实，备受关注的深圳首例房贷“断供案”涉嫌违规贷款，总价230万元的房产，业主向银行贷款190万元，首付不及总价的两成。目前深圳市银监局已开始介入了解涉嫌违规放贷银行的情况。

　　律师：

　　业主银行谈“和解”“较顺利”

　　昨天下午，记者致电“断供案”业主的代理律师——广东耕兴律师事务所刘子孺。他告诉记者，他的确接到了法院的延期开庭通知书，该案原定本月12日开庭，但突然被通知延期。对于被延期的原因，他感到“疑惑”，因为他和业主都没有向法院提出申请，至今法院未告知其具体开庭时间。

　　至于和解的进程，刘子孺说：“比较顺利。”业主和银行都比较有诚意地在接触、协商，目前和解成功的关键点在银行。他表示，目前业主和银行双方最大的分歧点在于，银行要求业主全部还清所欠贷款，而业主则希望在欠供不超过3个月的期限内正常还款。

　　深究：

　　首付不足两成银行违规放贷

　　另外，刘律师还告诉记者，此次“断供案”的涉案房产购买总价为230万元，业主向银行贷款190万元。

　　“从数字上计算，业主该房产贷款首付是不及总价两成的，至于银行是否涉嫌违规放贷，目前我还没有查到当时准确的文件规定，不好说。”刘子孺说，但是不管银行放贷有没有违规，“欠债还钱”这是天经地义的。

　　深圳某银行业内人士告诉记者，个人房贷是至少必须自付两成，但在实际操作中，之所以出现违约贷款情况，可能是发展商和银行联手推出“首付一成”，甚至是“零首付”，这是因为近年来楼市火爆，发展商为迅速“回笼”资金，以此吸引购房者，而购房者看中了房产投资的“炒作”价值，乐意以低首付换取高价值的房屋不动产，银行业务人员也冒险违规放贷。随着去年以来深圳“高价”房产“缩水”，这种“低首付”隐藏的问题就暴露出来了。

　　影响：

　　银行违规放贷“影响大”

　　深圳市银监局办公室严主任告诉记者，对于该业主“断供案”事件涉嫌银行违规放贷的情况，该局已开始介入了解。

　　他表示，银行对首付不足的房贷业务发放贷款，这属于银行合规方面出了问题，这在银行贷款业务中是最基本的业务，比银行风险控制业务更具基础性，“是影响更大的事情，一旦查处涉嫌银行违规放贷，依据《银监法》，深圳市银监局是肯定会有行动的。”

　　至于该案业主名下有5套房产，银行将对业主“集体追债”的说法，刘子孺表示：“不清楚业主名下的房产数量，目前还未接到其他银行要求追究业主还贷违约法律责任的消息。”

　　相关法规

　　记者从多家银行了解到，自中国人民银行1998年5月颁布实施《个人住房贷款管理办法》以来，购房人购买房屋的首付比例至少要求为房屋总价的两成，也就是购房人必须自付两成房款，最多向银行贷款房价的八成。去年9月，中国人民银行、中国银监会更是联合下发“关于加强商业性房地产信贷管理”的通知，要求“严格住房消费贷款管理”，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。