济南二手房市场风水倒转 买方变“牛”卖方付税

　　曾经二手房市场上卖方异常强势：不仅可以随意挑选客户，肆意“跳价”，还能把一切税费转嫁到买家身上。但是风水轮流转，由于房地产市场观望气氛浓厚，省城上半年二手房交易遇冷，二手房买方开始变“强势”，不但房主主动承担交易税费，而且中介费也开始松动，目的只为打动购房人，促成交易。

　　“我4月份挂出房屋出售信息，但是一个月卖不出去，两个月卖不出去，到现在还没有动静。我真想把房子赶快卖出去，不行就降降价,承担点交易税费。”在山大南路某房产中介，卢先生对房产经纪人说。

　　“最近，二手房市场有些冷清，很多房主有些着急，价格可商量余地大大增加。”房产经纪人于秀媛告诉记者，按国家规定，5年以内二手房卖方要交5.55%的营业税和1%的个人所得税。之前，二手房市场交易火爆，当时几乎所有的二手房交易报价均为净价，也就是说，所有税费都要由买方承担。如果买方拒绝承担有关税费，卖方就要在房产原总价的基础上提高10%左右。但是现在，这种情况正在改变。

　　记者日前从济南市房管局获悉，今年上半年，省城二手房交易量7637套，比去年同期仅增长246套，省城二手房上半年遇冷。“去年这个时候，房主的态度都十分强硬，但是现在，降一两万元、承担几万元的交易税费，太正常了。”不少房产经纪人总结说。

　　记者近日以买房人身份走访了山大路、解放路、花园路附近十多家房产中介的门店，当记者说中介费太贵时，近一半门店十分肯定地告诉记者，中介费“可以商量”，其中一家小中介竟打保票，可以打五折。曾经房产中介费不打折的业内行规已经松动了。

　　虽然二手房买方“牛气”了，但是二手房的房价却还在上升。有数据显示，省城二手房每平方米的平均售价已经从去年同期的4300元—4500元，上涨到了4800元—5000元。

　　如今，二手房交易中不仅买方可以讲价，中介费可以打折，甚至一直以来由买方支付的交易税费也有卖方愿意承担了。比例虽不大，却显示出买方市场的“牛气”。(记者孙韩高) (来源：齐鲁晚报)