外资金融业扩张推动上海写字楼市场交易

　　中新社上海八月九日电(记者于俊)国际顶尖的物业顾问公司戴德梁行发表最新研究报告，由于上海金融业的发展势头正在延续，外资银行、证券及保险行业的加速扩张进一步助推了申城写字楼的市场交易。

　　据戴德梁行华东区企业顾问部门主管、董事魏超英透露：仅在戴德梁行的帮助下，近期就有七万平方米租赁交易出现在浦东陆家嘴，其中多为金融行业所属，不少企业大举进驻陆家嘴建立中国区总部。

　　最为引人注目的是，渣打银行完成了三万平方米的租赁和买卖交易，该项谈判从二00五年十一月持续至今，渣打银行签约取得了大厦的命名权和标识权。这栋大厦将是渣打银行的中国区总部，底楼则为渣打银行在中国最大的旗舰店。

　　国泰君安将其中国区总部搬到了上海银行大厦，其租赁面积已经扩张到总共八层一万六千平方米。国泰君安还在浦东金桥租赁了六千五百平方米作为中国区后备中心，用于资料档案的存储。

　　国泰基金在即将开业的环球金融中心租下了五千六百平方米的办公面积，一举成为目前唯一一家成功入驻环球金融中心的国内企业。

　　此外，新加坡华侨银行、太平洋保险集团旗下的一家投资公司及主要做金融融资的通力律师事务所，相继进驻时代金融中心。作为完成时代金融中心交易面积最多的中介行，戴德梁行已经协助完成了该超甲级写字楼交易量的三分之一。

　　外资金融服务业除了在上海寻求大规模进驻外，目前也积极在中国的二、三线城市诸如济南、南京、昆明、大连、苏州等地布局。渣打、花旗、汇丰、恒生等外资银行在国内正积极建立他们的分行和支行，戴德梁行通过其在中国大陆的十三间分公司帮助这些外资银行尽快进驻。由于金融业对于物业租赁交易有较高的要求，戴德梁行在这些城市的服务也间接带动了当地房地产硬件和软件服务水准的提升。