深圳房价大幅下降空间减小 救市呼声已明显变弱

　　上月9日，被外界称之为“深圳官方研究机构呼吁救市”的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》面世后，引起业界强烈反应。事隔一个月，昨日，深圳市国土房产和资源管理局再次发布由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年1～7月深圳房地产市场分析报告》。

　　该《报告》分析，目前深圳市场深度回调的空间已经不大，房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。深圳市特区外房地产市场将面临良好发展机遇，深圳市住房结构的特殊性和良好的经济基本面有利于支撑房地产市场健康发展。《报告》强调，随着国家房地产市场宏观调控政策的不断深化和完善，深圳应在适当时机，结合深圳实际情况，出台一些促进市场健康、稳定发展的措施。

　　有业内人士认为，相比一个月前的高调“救市”建议，深圳市房地产研究中心这一次的最新报告明显开始“松口”，“适当时机”、“实际情况”、“市场健康”、“稳定发展”等关键词，态度上起了微妙变化，“救市”呼声明显变弱。

　　《报告》显示，今年1～7月，深圳新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%。新建商品住宅销售规模降幅较大。各月销售量仍保持低位水平，市场交易较冷淡。

　　按深圳市房地产信息系统统计口径，2008年1～7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。6、7月份房价主要受低密度住宅入市拉动影响，除去高档楼盘拉动作用，6、7月份房价为11159元/平方米、12387元/平方米。7月住宅销售均价特区内、外分别为25953元/平方米、11095元/平方米。

　　《报告》指出，深圳二手住房交易也持续低迷。1～7月，二手住宅交易面积200.12万平方米，同比下降69%。近期，交易量有所回升，但仍较低迷。

　　撰写《报告》的深圳市房地产研究中心负责人王锋表示，尽管6月和7月住房价格在低密度住宅入市带动下有所回升，但实际价格基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米间波动，而销售量基本维持在30万平方米/月左右并呈小幅下滑。

　　他表示，由于深圳房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调空间已不大。可以预期，未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。

　　他强调说，随着深圳地铁1、3、4号线等基础设施建设逐步推进和特区内外一体化步伐加快，2010年以后，制约居民特区外购房的主要瓶颈将基本解除，占全深圳土地面积80%的特区外将充分稀释特区内高度集中的住房需求。

　　他分析，截至2007年底，深圳户籍人口住房自有率为75.6%，而占深圳市常住人口75%的非户籍常住人口的住房自有率仅21.1%。常住人口较低的住房自有率是促进市场活跃和抑制住房投机炒作泛滥的基础。（记者陈骁鹏、通讯员虞海霞） (来源：羊城晚报)