深圳楼市调整持续 有关报告呼吁出台稳定措施

　　本报记者 徐广蓉

　　近日，深圳市国土资源与房产管理局房地产研究中心发布了《2008年1～7月深圳房地产市场分析报告》，报告称深圳房地产市场将持续调整一段时间，但建议当地“出台一些促进市场健康、稳定发展的措施”。

　　销售仍大幅下滑

　　该报告显示，从开发投资到销售，市场整体出现缩量下滑的趋势，销售市场严重低迷。

　　今年1～7月，深圳市新建商品房销售面积197.69万平方米，同比减少53.49%。其中，住宅销售面积179.98万平方米，同比减少53.17%；办公楼销售面积1.82万平方米，同比减少89.67%；商业用房销售面积12.74万平方米，同比减少35.98%。新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

　　同时，成交价格持续回落。按深圳市房地产信息系统统计口径，2008年1～7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。报告除去高档楼盘的拉动作用，6、7月份房价为11159元/平方米、12387元/平方米。

　　二手房市场也不乐观。今年1～7月，二手住宅交易面积200.12万平方米，同比下降69%。进入8月，二手住房交易量有所回升，但市场交易仍比较低迷。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋认为，尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升，但实际价格水平基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米之间波动，而销售量基本维持在30万平方米/月左右，并呈现小幅下滑趋势。

　　下滑空间已不大？

　　王锋称，由于深圳市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在，目前市场深度回调的空间已经不大。房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期，未来几个月，市场将仍旧处于小幅波动和调整状态，居民持币观望气氛仍将持续。

　　8月，深圳将迎来开盘高峰期。部分开发商担心奥运期间被抢了眼球，故选择推迟至8月后开盘。

　　“我个人看调整还是需要一段时间。”招商地产董事、总经理林少斌在一次面对投资者的会议上表示，“目前是一个幅度较大的短期波动，”他认为，在出现了一些重要的变化，例如大规模破产等等事件的时候，政策才会有一些调整，“但是我觉得现在房地产还没有这种标志性的事件出现”。

　　值得注意的是，深圳市国土房管局研究报告最后建议，深圳“应在适当时机，结合本市实际情况，出台一些促进市场健康、稳定发展的措施，以促进房地产市场的活跃，不断改善和提高人民群众的居住状况。”但业内专家未能肯定这就是呼吁当地政府救市的信号。