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深圳楼市调整持续 有关报告呼吁出台稳定措施

  本报记者 徐广蓉

  近日,深圳市国土资源与房产管理局房地产研究中心发布了《2008年1~7月深圳房地产市场分析报告》,报告称深圳房地产市场将持续调整一段时间,但建议当地“出台一些促进市场健康、稳定发展的措施”。

  销售仍大幅下滑

  该报告显示,从开发投资到销售,市场整体出现缩量下滑的趋势,销售市场严重低迷。

  今年1~7月,深圳市新建商品房销售面积197.69万平方米,同比减少53.49%。其中,住宅销售面积179.98万平方米,同比减少53.17%;办公楼销售面积1.82万平方米,同比减少89.67%;商业用房销售面积12.74万平方米,同比减少35.98%。新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

  同时,成交价格持续回落。按深圳市房地产信息系统统计口径,2008年1~7月各月商品住宅销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元。报告除去高档楼盘的拉动作用,6、7月份房价为11159元/平方米、12387元/平方米。

  二手房市场也不乐观。今年1~7月,二手住宅交易面积200.12万平方米,同比下降69%。进入8月,二手住房交易量有所回升,但市场交易仍比较低迷。

  深圳市房地产研究中心主任王锋认为,尽管6月和7月的住房价格在低密度住宅入市的带动下有所回升,但实际价格水平基本上仍在11000元/平方米-12000元/平方米之间波动,而销售量基本维持在30万平方米/月左右,并呈现小幅下滑趋势。

  下滑空间已不大?

  王锋称,由于深圳市房价自去年以来持续下降以及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已经不大。房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。可以预期,未来几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

  8月,深圳将迎来开盘高峰期。部分开发商担心奥运期间被抢了眼球,故选择推迟至8月后开盘。

  “我个人看调整还是需要一段时间。”招商地产董事、总经理林少斌在一次面对投资者的会议上表示,“目前是一个幅度较大的短期波动,”他认为,在出现了一些重要的变化,例如大规模破产等等事件的时候,政策才会有一些调整,“但是我觉得现在房地产还没有这种标志性的事件出现”。

  值得注意的是,深圳市国土房管局研究报告最后建议,深圳“应在适当时机,结合本市实际情况,出台一些促进市场健康、稳定发展的措施,以促进房地产市场的活跃,不断改善和提高人民群众的居住状况。”但业内专家未能肯定这就是呼吁当地政府救市的信号。

 

(责任编辑:高瑞)

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