近两周广州楼市中介店铺客流减少一至三成

　　近期，记者走访中介地铺时了解到，在最近两周客流量明显减少了10%-30%，地产经纪经常要坐冷板凳。不过，业内人士分析，现阶段客流量的减少，除了与各种外部因素有关外，整体冷清的楼市大环境同样有密切关系。

　　现场：店铺冷清 客流减少三成左右

　　记者近日走访了一些中介扎堆、成交较旺的热门路段，经纪们纷纷表示，近期客流量明显减少。满堂红员村分店经纪萧先生说，8月以来，他们店里的客流量比上个月减少了20%；嘉和苑分店经纪黎小姐也说：“这个月时至今日，进店的客人明显减少，比上月起码少了30%，成交也一样。”

　　上周六，记者到天河北侨怡苑的中原地产、大裕置业等地铺看到，地铺里只有一两个经纪在整理资料，记者所在的半个小时内，中原地产只接待了一位路过的咨询客，而大裕置业则一台客也没有。

　　在石牌东暨南花园生活区一带，合富置业、裕丰地产的经纪同样表示，近期看楼的人少了，好像大家都不愿意出门。裕丰地产经纪说：“这个生活社区内很多人都习惯晚上饭后看楼，不过，现在即使有盘放出来，也难Call到客来看了，这么多精彩的比赛都在晚上进行，很多人会委婉推说"改天再看吧"，看楼客估计减少了10%。”

　　原因： 信心不足仍想等8月后

　　尽管8月份仍有一些意向买家会看楼及成交，不过整体而言，8月中介仍以坐冷板凳为主调。据了解，这个时期的看楼者大多持观望情绪，期望8月各大赛事结束后看清楼市走势再决定是否买房。正是这种心态，影响了他们看楼的积极性，并拉长了购买洽谈周期。

　　满堂红专业人士分析，8月各种的外围因素对看楼者存在一定影响，但是买家对楼市信心不足从而导致持续观望，才是近期客流量减少的主要原因。据介绍，买家的观望情绪，直接带动了租赁业务有所增加，如丽江花园分店，近期转买为租的意向买家就多达30%左右。大裕置业人士也认为：“一手楼价还在下跌，就连珠江新城一手楼都卖13500元/平方米了，大家还哪敢贸贸然下手呢。很多看楼者都知道，现在不是买房的好时机，我们近期的业务，都以租房为主了。”合富置业人士也表示，观望情绪导致近期买卖成交减少，租赁成交却在持续升温，“天河、海珠和白云等区的中小户型租赁业务最旺盛，一些想等楼价再下降的买家，在这时均选择了租房居住了”。

　　对于8月后及下半年的楼价走势，满堂红研究部经理周峰表示，下半年仍是一手楼的集中推货期，一手楼价走低的可能极大，受此影响，从现在到11月，预计二手房市场都会呈现向下波动的状态，均价会在6900-7300/平方米左右，但到了12月以后应该会走高。(陈玉霞方晓） (来源：羊城晚报)