上海高档二手房挂牌价松动 七成房源有议价空间

　　高档二手房挂牌价松动幅度加大

　　联洋板块七成房源可议价

　　□记者 杨冬

　　晚报讯 继本报日前报道了“楼王”中远两湾城跌价7200元成交之后，美联等二手房中介进而对外发布报告，再度印证当前楼市的调整态势。

相关数据显示，当前买家观望情绪依旧，市场继续保持胶着状态，部分高档板块二手房挂牌价格的松动幅度加大，基本保持在5%-10%之间，环比前一月的议价空间幅度增加了2%-5%，高档二手房价格的未来走向倍添下行的可能性。

　　美联物业世茂分行营业经理李昌宏告诉记者，世茂滨江花园237平方米的3房，挂牌价870万元，业主经过一段时间以后将价格下调至850万元。近期此类挂牌价调价的现象屡见不鲜。分析人士认为，高档房租客相对较少，如果房屋空置时间较长，业主的还贷压力将增大，加之不少业主不看好后市，认为现时抛售获利更大，因此加大了对挂牌价的调整幅度，促成房产顺利售出。

　　记者在浦东联洋板块周边的一家房产中介处了解到，在投资色彩较为浓厚的联洋板块，伴随着客户观望气氛加重、成交量低迷、周边新楼盘打折促销等因素，该板块内业主的心理价位被迫下降，挂牌价的议价空间幅度从6月份的5%上调至现时的10%左右，有议价空间的房源占到整体放盘房源的70%；现时的板块成交均价为2.5万元/平方米，而上月为2.6万元/平方米。

　　在静安区，该板块内的老式公寓、新式里弄及花园住宅业主大多为投资客，目前业主放盘的主要原因是感觉后市不明朗，只要能满足预期利润，宁可选择立即抛盘。挂牌价的议价空间幅度为3%，但有议价空间的房源只占到整体放盘房源的20%，板块整体的成交价格与上月持平。

　　记者在调查中还发现，同样的松动现象也出现在黄浦区人民广场板块。某二手房中介威海分行有关负责人表示，由于客户观望，看房量减少，导致业主的议价空间有所增大，板块内80%的放盘房源有议价空间，其中很明显的是急抛型业主议价空间增大，议价空间幅度从6月份的4%左右提高到现在的6%左右。板块内所成交物业的均价环比虽下滑了近5%，但并不明显。

　　在业主大多为投资客的长宁古北板块，有关人士分析， 7月份议价空间幅度增大一方面是由于受到股票市场的影响 （股票市场低迷），另一方面则是由于7月份是房产交易的淡季，成交量低，一些业主诚意出售，欲收回资金，且有部分业主的还贷压力较大，认为现时抛盘已有一定的利润，所以有一定的议价空间。 6月份放盘价格的平均议价空间在4%左右，而7月份的议价空间幅度增大至5%-7%。