新房贷款风险陡增 部分银行寻求二手房业务避险

　　新房贷款风险陡增 银行寻求二手房避险

　　■本报记者 张一鸣

　　新房成交量持续走低，以自住需求为主的二手房市场成交量相对乐观，部分银行转向二手房市场，寻求新的业务增长点。

　　上周，中信银行宣布与某网站合作在北京推出“二手房买卖直通车”业务，相关消息显示，通过“二手房买卖直通车”交易，买卖双方不仅可节省中介费，中信银行还承诺三日批贷，过户即可放款。

　　“现在北京的二手房市场成交量本身就不大，加上银行和房地产经纪公司的客户来源不同，无论是房源还是意向买房人数量都低于大部分经纪公司。”北京一家经纪公司的负责人告诉中国经济时报记者，银行介入二手房买卖过程早已存在，并非起源于中信银行，早在五年前，农业银行就曾与国内某知名网站合作，推出过类似服务。

　　事实上，直客业务就是银行开设的与二手房交易相关的业务品种。该人士认为，中信银行推出“二手房买卖直通车”，只是直客业务的另一种形式，并不存在本质差别，因此，此项新业务品种不会对北京的二手房市场格局产生冲击。

　　尽管如此，中信银行却已释放出拓展二手房贷款业务的信号。有分析人士认为，中信银行选择在这个阶段推出此项业务，说明中信银行意图在下半年加强二手房贷款业务方面的开发。

　　中信银行负责“二手房买卖直通车”业务咨询的工作人员告诉记者，由于推出时间相对较短，目前在网站上发布的售房信息大部分都是银行此前的客户。

　　表面看来，除了吸引客户在中信银行办理购房贷款外，银行似乎并不能从此项交易中获得任何好处。“对于自行成交的二手房买卖双方，虽然银行没有收取中介费，却节省了一些需要支付给经纪公司的费用。如果是经纪公司将客户介绍给银行，通过某家银行办理贷款，银行需要将贷款总额的1％返还给经纪公司，也有银行返1．5％，如果客户直接通过银行交易，这笔费用就节约了下来，银行还能吸引客户。”知情人士说。

　　新房贷款市场不景气是导致银行拓展二手房贷款业务的另一个原因。截至8月25日，包括中信银行、工商银行在内的七家上市银行发布半年报，虽然上半年业绩均有较大幅度的增加，房贷业务的不良贷款比仍然是银行业的隐忧。

　　“一般而言，银行为防控交易风险，只会在有担保公司的前提下，三日批贷，过户即放款。中信银行降低放款要求，说明该银行在战略上非常重视二手房贷款，希望将其作为促进业绩增长的重要因素之一。”北京某资金担保机构任职的蒋小姐分析说。

　　中信银行并不是第一个关注二手房贷款业务的银行，在中信银行之前，深圳发展银行就已经将大部分精力投入到二手房按揭业务上。

　　“现在房地产市场整体低迷，购买二手房的人多为满足自主需求，银行选择拓展二手房贷款业务，将能避免新房贷款中存在的开发商假按揭现象，降低产生大量不良贷款的风险。”上述人士表示。