山东威海二手房交易暴跌 房产中介改推房屋租赁

很多房产公司已经将经营重点放在了出租房业务上

　　二手房交易量暴跌

　　房产中介无奈主打“租房牌”

　　文/片 本报记者 王永田 刘洁

　　连日来，记者对威海的二手房房产公司做了一番调查，发现许多房产公司都反映今年二手房交易量暴跌，有些竟然两三个月不曾开张。由于许多地方正在进行城中村改造，许多市民不得不出来租房，这在很大程度上带火了租房中介，多数中介将经营重点转向了房屋出租。

　　经营现状�，�

　　俩月卖不出一套房

　　近日，当记者一来到市区一家比较有规模的房产公司，该公司的林经理就开始抱怨，“已经两三个月了，连一套房子也没卖出去。

”据林经理介绍，往年二手房交易都比较火，特别是去年一个月就能卖出五六套房子。但今年就不行了，交易量大幅下降，今年上半年，他没卖出几套房子。

　　随后，记者又相继来到了威海市区润发、金胜、顺腾、福居、光明等多家房产公司，各公司负责人均表示，今年的二手房交易一直比较冷，即使情况比较好平均一个月也卖不上一套房子。

　　对此，一位房产公司负责人解释说，今年上半年，由于全国范围内房产销售萎缩、国家从紧的货币政策以及对市民贷款购房的限制，都在一定程度上影响了威海的房市。另外还有一部分人预期房价可能会有所下降，因此纷纷持币观望。

　　威海金胜房产是一家年前刚开业的新公司，该公司的梁经理告诉记者，去年二手房交易比较火爆，所以他们成立了金胜房产公司。然而转入今年，他们就发现二手房交易进入了一个低谷，但同时租房生意却十分火爆，因此他们就将经营的重点放到了房屋出租上。

　　城改拆迁催热租房生意

　　中介每天接上百个咨询电话

　　与二手房房产公司的冷淡经营相比，租房中介的生意可谓红红火火。威海市欣家是一个主营租房业务的中介公司。该公司的黄经理告诉记者，目前公司有六部电话，几乎整天都是铃声不断，每天光接租房者的咨询电话就能达到上百个，多的时候能达到300多个。

　　为什么目前市区的房屋出租生意能如此红火？威海房产市场上的一位资深人士告诉记者，这主要是因为目前威海正在实施城中村改造工程，计划在三年时间内改造49个城中村。城改期间，这些市民旧房被拆之后就不得不出来租房，这在很大程度上催火了租房生意。另外还有一个原因，就是威海的夏季气温比较适宜，许多游客会前来度假，他们一般不会长时间地入住高档宾馆，而是会选择租一些房屋来短居。

　　中介诉苦�，�

　　主营租房生意乃是无奈之举

　　记者调查发现，目前在市区二手房房产公司主营房屋出租并不是个例，而是一个普遍的现象。但一家大型房产公司的娄经理告诉记者，其实这只是无奈之举，并且仅是权宜之计。以二者的利润做对比，在二手房交易方面，房产公司一般收取房产交易额1%的提成，如交易双方以30万元的价格完成二手房买卖，那么房产公司便将收取3000元的提成；但如果是换成房屋出租，房产公司一般都是收取100至200元的中介费，由此可见房屋出租的利润显然没法和二手房交易相比。

　　威海某房产公司的阮经理对此的评价是“硬着头皮观望”。她介绍说，目前房产公司生意冷淡，经营租房生意也仅是为了维持生计，不可能是长久之计。现在很多市民都觉得房价走势不够清晰，因此都不敢盲目买进，多是持币观望。相比较而言，其实房产公司也是在观望，据她了解目前有的房产公司已经关门歇业。阮经理表示，如果二手房市场持续低迷，她也会考虑尽快转换行业。