业内人士认为成熟的房地产市场 房价应该多极化

　　成熟的房地产市场价格应该也和其他消费品一样，价格是多层面的。

　　就在以万科、金地为代表的地产大鳄大搞降价促销的同时，SOHO中国董事局主席潘石屹先生宣布他公司的产品将在9月初提价。其表述的钢筋、水泥等原材料价格上涨的理由当然不足全部为信。

　　这个消息，使房价的前景更让消费者迷惑。到底是涨还是跌呢？在开发商和消费者对峙僵持的时候，我也在思考这个问题，我始终认为：房地产市场不是全国一盘棋，更不是全世界一盘棋，天旱雨涝不均匀，价格多极化将是最终格局。

　　可以说，此轮房地产调整主要表现是价格的震荡，在疯狂上行后，面对政策紧缩，下行的压力在不同的城市，不同的时间点表现出不同的价格刚性或下跌爆发。目前，全国地产普遍由于销售量大幅下滑，面临价格冬天，多数住宅楼盘采取了总价折扣、按揭送物、一口价等促销策略，似乎跌价成为了主流。

　　我想，成熟的房地产市场价格应该也和其他消费品一样，价格是多层面的。这与产品类型、质量、特色、使用年限、所在地、生产档次等相关。大致说，应该包含以下几方面：

　　1、同一时期，房价有高低层次。

　　在大城市，房价的高低，和区域、地段、交通相关。随着大城市配套设施建设的成熟(特别是交通的完善)、经济发展的平衡，各区块之间的差异将淡化。

　　房价的高低还应该取决于房子的产品类型和配套水平，也就是其自身的核心价值。精装修、配套全、服务好、低密度，或者闹中取静的房子价格高，而建筑质量一般的房子，配套简单，价格就偏低。这种价格高低是市场形成的，与政府保障房、经济房有区别。

　　因为房子生产的特殊性，土地成为定价基础之一。如果要拉开多极化档次，政府规划也要统筹，这块地在拿到市场上以前，就明确建筑水准。

　　2、同一时期，房价有涨有落。

　　没有两幢完全相同的房子。有好的，质量过硬的，并不随使用年限增加而贬值；有不好的，质量频频出问题，即便地段再好，也让人难以接受。

　　成熟的市场会是这样。不过，这也需要消费者转变购买观念，不要争着抢着早买房、多买房。

　　3、房产有保险，买房有保障。

　　买一套房子，是一大笔开支。按揭的话，还要还十年、二十年甚至三十年的月供，不但压力大，而且要面对市场变化。作为不动产，房产的保值增值性是比较强的。但如果个人发生变故，可能会存在不能顺利还贷的问题。银行和业主都有风险。如果有房产险，可以分时间段保，就比较稳妥了。

　　我想，产品多元化、价格多极化，政府全盘统筹、开发商量力而建、消费者各取所需终会实现。各方就不必时刻为一个房子、一个家的梦寝食受扰了。(王安平鸿臣地产董事长) (来源：钱江晚报)