“环球金融”投用后不会冲击陆家嘴写字楼市场

　　“中心”投用后不会冲击陆家嘴写字楼市场

　　业主对租户定位是高端金融企业 租金报价16-20元/平方米/天

　　□记者 徐斌忠

　　晨报讯 作为一幢单体楼宇，环球金融中心投入使用后，将可提供约22万平方米的写字楼面积。

这样的供应量，是否会对小陆家嘴地区的甲级写字楼市场形成一定冲击呢？仲量联行上海商业部董事李凌告诉记者，根据他们的分析，环球金融中心投入使用后，不会对陆家嘴写字楼市场形成明显的冲击。“我们介绍过去5个客户，其中一家外资银行和一家外资律师事务所租下的面积将近10000平方米，目前正在装修。”李凌透露，按照环球金融中心业主方披露的数据，目前写字楼出租率已达到60%左右，而从仲量联行掌握的已经签约的情况看，这个数字大概在40%左右。尽管这样，这个数字足以表明环球金融中心的写字楼非常抢手。

　　之所以认为环球金融中心投入使用不会冲击陆家嘴甲级写字楼市场，李凌分析说，等到环球金融中心9月份正式交付使用，所剩的写字楼面积只有总量的一半左右，加之业主对租户的定位主要为高端金融企业等，这也形成了一定的市场差异化供给。“目前，环球金融中心写字楼的租金报价是16-20元/平方米/天，定位非常高端。”

　　尽管今年下半年陆家嘴地区将有4个写字楼项目上市，但仲量联行认为，该地区甲级写字楼供需状况总体趋于平衡。上海中原咨询研究部提供的数据显示，由于需求旺盛，本市在售甲级写字楼稀缺。今年上半年，上海写字楼租金增长迅速。浦西稀缺的超甲级办公空间已将租金报价提高到每平方米每天18元，最近被亚太置地收购的世纪商贸广场高区的租金报价甚至达到每平方米每天20元。在浦东写字楼市场中，上半年新增了小陆家嘴的渣打银行大厦和陆家嘴时代金融中心，因新增供应量大增，租金涨幅开始放缓，但环比仍上涨1.2%。