东莞楼盘另类促销：首付七成白送公摊

该楼盘提出了纯粹的“反摊”宣言:绝不分摊公用面积,绝不摊入室内单价。苏仕日摄

　　“首付七成,白送公摊”

　　一楼盘打出“反摊”旗号促销,市民关注并欢迎,业内认为无代表性

　　本报讯(记者/刘进谭志红)楼市奥运营销大比拼刚刚尘埃落定,近日万江某楼盘促销又出新招:购房不用分摊公用面积,平均每房可省8万余元。

　　开发商的这一“反摊宣言”,是东莞楼市的又一破冰之旅,或者只是昙花一现的促销手段?

　　记者昨日走访了该楼盘销售点。

　　首付越多,白送面积越大

　　记者一走进该楼盘销售点,一位李姓置业顾问就出示了为购房者拟订的购房计划书。

她说,房子共有100多套,从5月开始销售,目前已售出近八成。“反分摊面积”让利活动是本月开始的,只有前30名抢购者才享有这样的优惠,现在只剩下3个名额。

　　李小姐很快为记者拟订了三种不同付款方式的购房计划书。根据该计划,与一般认为的“取消公摊面积”不同,该楼盘出售的房屋面积,仍以“建筑面积(含公摊面积和套内建筑面积)”来计算。但它为购房者提供了七成、五成和三成首付等三种付款的优惠,对应每种付款方式,可分别“免去”18平方米、14平方米和10平方米的房价。

　　按李小姐的说法,该楼盘房子的使用率在85%左右,15%是公摊面积。一套120平方米的房子,公摊面积是18平方米。也就是说,当购房者首付七成时,将有18平方米的面积不计价,等于取消了公摊面积。在另外两种支付方式下,购房者仍然要承担4平方米或8平方米公摊面积。

　　值得注意的是,该楼盘此次推出所有房子都是“集体产权房”,业主无法办理独立房产证。或许也正因为如此,该楼盘的价格比较灵活。

　　业界:无代表意义

　　尽管该楼盘并非彻底“反摊”,但它的部分“反摊”促销,仍引起不少购房者的注意。

　　市民张先生一年前购了一套120多平方米的房子,套内建筑面积为100平方米,公摊面积多达20多平方米,房价为每平方米6000多元,他为公摊面积付了近14万元。他说,如果楼盘销售不算公摊面积,显然将为购房者减少一大笔开支。

　　市民王小姐得知上述“反摊”售房的消息后,想知道其他楼盘会不会也跟进。对此,有不愿具名的业内人士表示,打出类似“反摊”旗号的促销活动,对东莞整个市场并没有代表意义。

　　公摊面积难取消?

　　目前看来,这次“反摊”还很难被看成是真正意义上的破冰之旅,估计也很难在市场上形成声势。

　　近年来,购房者有关“反摊”的呼声时有耳闻,公摊面积应否存在,也一直是各方争论的焦点。

　　有媒体报道,去年10月,在《物权法》实施当天,广州曾提出小区共有建筑面积不再分摊到户,购房将以套内建筑面积计算,并向社会公开征求意见,但后来此议似乎不了了之。时至今日,广州市民买房仍然要支付公摊面积。

　　东莞本元地产经理赵实说,国内房子销售,以所谓“建筑面积”计价,它由“公摊面积”和“套内建筑面积”两部分构成。单体建筑内的楼道、消防通道以及电梯等公共空间,构成“公摊面积”。

　　不过,也有国内城市改变这种计算方式,重庆就已经开始按照套内建筑面积来计价卖房,取消了公摊面积。不过,赵实说,即使取消公摊面积,为保持房子整体价格不变,开发商往往会提高单位面积的价格。