土地购置和开发进度加快 安徽楼市逆势上扬

　　2008年，全国楼市总体量价齐缩，房地产业一时阴云密布。深圳、广州、上海、北京……一路扶摇直上的房价骤然出现回落，成交量不断萎缩。土地“流拍”，开发商“退地”，消费者“断供”……一条条不详的新闻，不时刺激敏感的市场“神经”。降温的楼市，与前两年的高歌猛进，直如天壤之别。

　　就在这一派肃杀中，我省房地产业却划出了蓬勃向上的良好曲线，显得欣欣向荣。房地产销售火爆，市场总体运行平稳。土地购置和开发进度加快，投资结构也进一步优化。安徽楼市，缘何逆势上扬？

　　上半年楼市量价齐涨

　　买不买早已相好的合肥滨湖新区的一套三室一厅？合肥市民程先生从年初一直犹豫到7月。他持币观望的理由是，不少一线大城市的房价都掉头向下，合肥房价会不会也跟着缩水？但最终他还是签下了购房合同，每平方米房价3800元，比年初足足贵出了300元。“滨湖区人气越来越旺，现在不买，以后恐怕会更贵。”

　　用一派火爆来形容2008年安徽楼市，并不过分。前5个月，全国商品房累计销售面积同比下降了约7%，而我省则完成商品房销售面积1153.8万平方米，同比猛增37.8%，销售额达342亿元，同比增长57%。商品现房“存量”进一步缩小。截至5月末，全省商品房空置面积162.8万平方米，同比下降42.7%；

　　上半年，全省房地产开发投资高速增长，并呈现向省会及中心城市高度聚集的趋势。1-5月份，全省完成房地产开发投资490亿元，同比增长74.37%，增速比去年同期提高31.9个百分点。合肥、芜湖、马鞍山等市，房地产开发投资占全省“大头”。仅合肥市1-5月份房地产开发就完成投资215.6亿元，占全省的44%，是投资最少的亳州市的65倍。芜湖市完成房地产投资66.2亿元，占全省的13.5%。

　　供销两旺，楼价则一路走高。1-5月份，全省商品房销售均价2967元/平方米，其中商品住宅销售均价2817元/平方米，同比分别上涨14.2%、15.1%。全省17个省辖市中的合肥、芜湖等11个市，备案的商品房销售均价涨幅超过10%。房价涨得太快，仍然是不少消费者最大的烦恼。

　　加速增长源于弥补“欠账”

　　全国房地产业遭遇大面积“阴霾”，安徽楼市却一派阳光灿烂、欣欣向荣？原因何在？“从总体看，我省房地产业发展不足，存在很大的上升空间，目前的加速增长，一定程度上是在弥补"欠账"。”省建设厅有关负责人指出。

　　合肥一市，就占据安徽房地产业的近乎“半壁江山”。1至7月，合肥市销售商品房面积560.42余万平方米，同比增长23.78%，7月份，该市商品房销售均价首次突破4000元。这个价格高不高？在省内低于芜湖，居全省第二。在中部6省省会中，排名也靠后。

　　放眼合肥，建设如火如荼，发展方兴未艾，城市经济社会生活正加快“升级换代”。今年一季度，该市的主要经济指标如GDP、固定资产投资、财政收入、社会消费品零售总额等，增速高居全国省会城市第一位，可见经济提速的迅猛度。市民住房纷纷“鸟枪换炮”，提升人居环境；大批外来人口涌入，带来新的住房需求，数据显示，截至2007年底，异地来合肥购房者已占47%。“合肥正处于大规模城市化、工业化时期，所以房地产业发展强劲，而上海、深圳、广州等一线城市已经走过这个阶段，现阶段楼市疲软，与合肥没有可比性。”专家指出。

　　合肥也是安徽的缩影。截至去年末,我省城镇人均住房面积还只有25.5平方米,与全国平均水平相差了近3平方米，2007年全省房地产开发投资总量，仅占全国的3.3%，低于安徽人口占全国人口的比率。发展滞后的安徽楼市，百姓的“安居梦”，成为房地产业发展的强大引擎。合肥、芜湖、马鞍山……房地产开发固然在走向成熟，而大小县城新楼盘也如雨后春笋涌现。一句话，是工业化、城市化的提速，造成安徽房地产业“逆势飞扬”。

　　房产业不会出现较大回落

　　下半年，我省房地产市场将会呈现何种走势？国家宏观调控对我省房地产业有那些影响？这是人们眼下最关心的问题。

　　“首先，支撑安徽房地产发展的基本面没有变。”专家分析。从2002年30.7%的城镇化率提高到2007年的38.7%，当前是建国以来全省城镇化发展最快的时期。农村人口加速向城镇转移，增加了对城市商品住房的需求。改善民生的商品房需求也在不断扩张。据调查，17个省辖市现有危旧房总面积1829万平方米，要力争在三年内完成改造，每年开工的“两改”房屋面积近千万平方米；各市不断加大城市基础设施建设力度，2007年全省城市房屋拆迁729万平方米，今年1-5月份，实际拆迁房屋296万平方米。今年因房屋拆迁产生的被动性住房需求达800万平方米。这些，无不刺激商品房消费。

　　此外，随着房价的上扬，市场投资性购房占一定比率。今年1-5月份，在房地产开发的资金来源中，定金及预付款达129.9亿元，同比增长了55.5%，反映了居民购房的热切，其中，不少消费者博弈的是看涨的行情。

　　由于交易税费提升，二手房交易持续萎缩，1-4月份，全省17个省辖市二手住房成交量同比减少24%。原先拟购买二手房的购房人转向购买新建商品房，增加了新建商品房销售压力。

　　但另一方面，宏观调控也正产生润物无声的影响。从紧的货币政策，制约了房地产开发贷款，开发商对新购置土地比较谨慎。住房消费贷款利率不断增加，加大了靠按揭贷款购房的买房人负担，部分潜在的购房群体可能延缓购房，进而影响商品房销售。“但总的来说，房地产仍会平稳发展，不会出现较大回落。”专家强调。在国内一线城市开发商眼巴巴盼着政府“救市”的同时，安徽房地产调控的主线，仍然是调整住房供求结构，增加有效供给，控制商品房涨幅过快，并着力解决低收入家庭住房问题。(记者吴晓征） (来源：安徽日报)