市场观察：奥运难成北京楼市分水岭(图)

　　9月1日，据悉奥运期间，北京楼市交易量骤然下降。8月8日至8月24日北京住宅期房签约总量为1469套，日均签约86套，此交易量为近三年最低水平。业内分析人士认为，奥运期间交易量下降在意料之中，但降幅之大出乎意料。如果9月份交易量不能稳定，则可能出现大面积降价销售的局面。图为北京五环一房地产商打出的奥运楼盘广告。中新社发吴芒子 摄

　　中新社北京九月一日电 题: 奥运难成北京楼市分水岭

　　中新社记者 阮煜琳

　　后奥运时代，开发商此前频频炒作的“奥运概念”将被淡化，奥运因素也难以再成为投资者的心理支点。后奥运时代的来临，使正在经历温和调整的北京楼市未来走向充满变数。但可以预见的是，北京楼市不可能因奥运会的结束而一朝逆转，而且还会继续延续此前多月的发展轨迹。

　　奥运会对北京的整体发展影响巨大，尤其是城市基础设施建设和城市环境的改善，极大提升了北京的城市形象，尤其是城市轨道交通的快速建设，更是让北京房地产市场直接受益。

　　全国楼市经过前几年的快速发展，从去年九月份开始，普遍步入调整期，而销售遇冷也成为北京楼市的主色调。相关数据显示，今年上半年，北京商品住宅网上签约总量为四点零六万套，比去年同期的六点五万套下降了三成八。七月份，北京楼市成交量下滑更为明显。其中商品住宅现房销售面积、期房签约面积同比下降均超过六成。

　　一些业内人士担忧，北京楼市正经历调整，房地产行业既面临销售遇冷和融资压力，也会在一定程度上受到“后奥运效应”的叠加影响，北京房地产市场是否会从此步入低谷？

　　专家认为，所谓的“后奥运效应”主要是心理层面的影响。可以预见的是，销售量降到“冰点”的北京楼市一时难以再现“金九银十”传统销售旺季。但没有迹象表明，北京奥运会结束后楼市会发生根本改变。也就是说，北京楼市既不会因奥运结束而回暖，也不可能因奥运结束而房价大跌。奥运会不会成为北京楼市“拐点”的标志。

　　专家指出，北京楼市会继续延续此前多月的发展轨迹。首先，与深圳等地房地产市场相比，北京房地产市场是有真实需求拉动的，不会因奥运结束而大幅减少。据戴德梁行统计，北京市的居住需求中主动需求占百分之五十多，因拆迁等造成的被动需求略占百分之十左右，外来需求则占百分之三十多。

　　其次，奥运会不是北京房地产市场发展的决定因素。近年来北京房地产市场的持续繁荣和活跃有一定程度的奥运动因。但奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求之间并没有直接关联。可以说，相比于政府的宏观调控政策，奥运会对房地产市场的影响有限。

　　再者，目前全国房地产市场不景气态势已很明显。下半年房价继续调整有其必然性，但北京房价大幅下降的可能性不大。与降价销售尽快回笼资金相比，开发商宁可选择卖地、项目转让或股权合作的方式融资自救。

　　专家指出，北京奥运会带来的最直接是北京基础设施的强化优化以及城市形象的提升，而这也将起着长期深远的正面影响。后奥运时代，北京住宅市场仍然蕴含巨大的需求支撑整个市场的持续平稳发展，北京整体住宅价格上升速度将放缓，但物业的品质、配套、服务将更受需求者关注。